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Gujan-Mestras 33470, La Hume - Plage

Gujan-Mestras, France

Guide Price

$1692999

1470000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

5

BATHROOMS

5

YEAR BUILT

1971

Gujan-Mestras 33470, La Hume - Plage - Photo 2
Gujan-Mestras 33470, La Hume - Plage - Photo 3
1/18

Description

Architecture d'inspiration Californienne, cette villa aux lignes épurées de 204 m2 habitables s'inscrit sur un terrain de 1 109 m2 au coeur du quartier de la Hume à Gujan-Mestras.<br>Construite en 1971, cette maison entièrement repensée par l'architecte Luc Lefebvre en 2023 reprend les principes du 'modernisme du désert', style architectural iconique né dans les années 50 à Palm Springs. Sur deux niveaux, elle offre au rez-de-jardin une belle pièce à vivre largement vitrée qui s'ouvre sur le jardin avec un sol continu en grès cérame. La cuisine conviviale est ouverte sur le salon et se prolonge par une buanderie attenante très pratique. Également sur ce niveau, se trouvent une suite master avec son dressing et sa salle de bain aux tons neutres, inondée de lumière grâce à sa verrière zénithale. Cette partie nuit est complétée par deux chambres qui se partagent une salle d'eau. <br>Un escalier épuré avec limon central et des pas en bois conduit à l'étage. Accessible depuis le palier, un solarium de 45 m2 surplombe le jardin et offre une vue dégagée à travers un garde-corps en verre. L'étage comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau privative dont une avec un accès direct vers l'extérieur. <br>Le jardin paysagé bordé de clôtures bois participe à l'ambiance californienne. Agrémenté de palmiers et de cactus il se compose de vastes terrasses en bois organisées autour de la piscine chauffée, du terrain de pétanque et de l'annexe : espace hybride donnant lieu à toutes les possibilités d'aménagement.<br>Un garage et plusieurs places de parking complètent l'ensemble.<br>Une architecture minimaliste, des lignes claires et un assemblage de volumes géométriques brisant les frontières entre intérieur et extérieur où se mêlent bois, verre et pierre.<br>Son architecture <br>Ses espaces extérieurs<br>Son environnement <br>

Location

Open in Google Maps

Living in Gujan-Mestras

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

ARCHIK

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR