Hagenthal-le-Haut 68220, Hagenthal-le-Haut

Maison de 3 logements (opportunité investisseurs)

Opportunité rare pour investisseurs : maison lumineuse de 290 mètres carrés, rénovée et divisée en 3 logements individuels, avec jardin, stationnements et garage. Idéal pour investissement locatif,

location longue durée ou projet patrimonial.

DESCRIPTION DES LOGEMENTS :

Logement 1 – 170 m² (Loyer estimé ~1 500 euros/mois) composé : - d'un grand séjour - une cuisine aménagée - 4 chambres - 1 salle de bains + 2 WC - 1 terrasse exposée ouest, sans vis-à-vis, en direct avec la nature.

Combles aménageables pour augmenter encore le potentiel locatif Accès direct aux annexes (à rénover) : piscine couverte, jacuzzi, sauna, douche, WC, salon

Logement 2 – T2 – 60 m² (Loyer estimé ~750 €/mois) composé : - d'un salon - d'une cuisine équipée - 1 chambre - 1 salle d'eau + WC

Logement 3 – T2 – 57 m² (Loyer estimé ~700 €/mois) composé : - d'un salon - d'une cuisine équipée -1 chambre - 1 salle d'eau + WC

REVENUS LOCATIFS POTENTIELS :

Revenus annuels : 2 950 € × 12 = 35 400 € / an

Formule : Revenus annuels / Prix d'achat × 100

35 400 / 609 000 × 100 = 5,81 %

Rentabilité brute ≈ 5,8 %

Taxe foncière : 1 195 € / an Entretien / petites réparations (5 %) : 1 770 € Total charges estimées : 2 965 €

Revenus nets : 35 400 – 2 965 = 32 435 € / an

Rentabilité nette : 32 435 / 609 000 × 100 = 5,32 %

POINTS FORTS POUR INVESTISSEMENT :

- 3 logements totalement indépendants - Rénovation récente - Chauffage biomasse communal pour le 170 m² et le T2 de 60 m² (économique + écologique) - Cour arborée, jardin clos, garage, grande cave, local, nombreux stationnements - Annexes bien-être (piscine, sauna, jacuzzi) pouvant être exploitées ou valorisées moyennant travaux importants.

- Potentiel d'optimisation du rendement (combles, annexes) - Cadre naturel au calme, proximité nature, patrimoine local - Bonne rentabilité nette : 5,32 %

LOCALISATION & ENVIRONNEMENT :

Situé au cœur de Hagenthal-le-Haut, village recherché du Haut-Rhin, commune membre de Saint-Louis Agglomération d'un bassin d'emploi et d'axes transfrontaliers (proximité Suisse), ce qui peut attirer des actifs, frontaliers ou salariés cherchant un logement calme mais accessible. Environnement calme, verdoyant, très qualitatif

Commodités à proximité : - Commerces et services (écoles, santé, etc...) - Restauration, épiceries locales, artisans - Accès rapide aux axes vers Saint-Louis, Mulhouse, Bâle (Suisse)

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