Haute-Goulaine 44115, Haute-Goulaine

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20075

Située dans un environnement privilégié, face à la chapelle Saint-Martin, cette maison contemporaine de 2011 offre une surface généreuse de 215 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 020 m².

Construite avec des matériaux de qualité (parpaings et briques), elle bénéficie d'une charpente traditionnelle avec volige et d'une excellente isolation écologique (coton pour les murs, ouate de cellulose dans les combles), garantissant confort et performance énergétique.

Emplacement idéal : à seulement 1 km du bourg de Haute-Goulaine (20 minutes à pied), à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, lycées, loisirs… Le tout dans un cadre verdoyant et paisible, aux portes de Nantes.

Des espaces pensés pour le confort et la polyvalence

Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Vaste salon-séjour très lumineux Cuisine ouverte conviviale Arrière-cuisine WC indépendants Placard de rangement Une chambre avec salle d'eau Un logement T2 attenant et communicant, avec entrée indépendante : Séjour avec cuisine aménagée (env. 30 m²) Chambre Salle d'eau avec WC Idéal pour un revenu locatif, une profession libérale, ou un adolescent en quête d'indépendance

À l'étage : 4 chambres Salle de bains WC indépendants

Un bien aux multiples possibilités

La configuration de cette maison conviendra parfaitement : À une grande famille À un couple exerçant une profession libérale À un artisan Ou à un projet combinant habitation principale et

location

La propriété dispose de deux entrées indépendantes et d'un grand espace extérieur permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Les + qui font la différence : Cuve de récupération d'eau pluviale 5 000 L (alimentation des WC) VMC double flux Ballon thermodynamique 270 L Abri de jardin en dur (parpaings) de 40 m²

Vous rêvez d'un cadre de vie préservé, entouré de verdure, dans une commune prisée ? Cette maison à Haute-Goulaine, alliant le charme de la campagne et la proximité de Nantes, est faite pour vous.

DPE B

À découvrir sans tarder.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Montant minimum : 1650.0 €. Montant maximum : 2350.0 €.

Informations financières : La taxe foncière est de 2280 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.