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Houilles 78800, Houilles

Houilles, France

Guide Price

$564,333

490,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

3

BATHROOMS

2

YEAR BUILT

2018

Houilles 78800, Houilles - Photo 2
Houilles 78800, Houilles - Photo 3
1/12

Description

COUP DE COEUR MY PROPERTY - Maison récente 3 chambres – Lumineuse – Jardin intimiste – État irréprochable<br>Située dans un environnement recherché de Houilles – quartier des Blanches, cette maison récente de 2018 vous séduira immédiatement par son état impeccable, sa luminosité traversante et ses prestations modernes.<br>Dès l'entrée, vous découvrez un superbe espace de vie de 38 m², baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie, créant un espace convivial idéal pour recevoir.<br>Côté nuit, la maison propose 3 belles chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau, offrant confort et praticité au quotidien.<br>À l'extérieur, vous profitez d'un jardin intimiste d'environ 130 m², sans vis-à-vis direct, parfait pour les moments de détente en toute tranquillité, ainsi qu'une agréable terrasse.<br>Un sous-sol total et 2 places de stationnement complètent ce bien (garage), un vrai plus au quotidien.<br>Les + qui font la différence :<br>Maison récente (2018) – normes RT 2012<br>Sous garantie décennale<br>Aucun travaux à prévoir (clé en main)<br>Chauffage au sol & pompe à chaleur<br>Proximité immédiate des écoles et commerces de proximité<br>A visiter sans tarder avec MY PROPERTY !<br>Contactez-nous au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">01 80 83 59 80</span> : vous tomberez sous le charme à coup sûr !<br>Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 510.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Location

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Living in Houilles

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

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MY PROPERTY

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR