Hyères 83400, Giens

Eliventis. vous propose à la vente en exclusivité cette villa d'architecte de 153 m², édifiée sur une parcelle arborée de 768 m² avec piscine, située dans l'un des secteurs les plus prisés de Hyères : La Madrague, sur la presqu'île de Giens et bénéficiant d'une vue mer à l'étage.<br>À seulement quelques pas du bord de mer et à 16 minutes de l'aéroport de Hyères, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, au coeur d'un environnement calme et privilégié.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 55 m², exposée plein sud, comprenant un séjour avec accès direct à l'espace extérieur et à la piscine, une salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement équipée. Une suite parentale avec salle de bains et WC, un cellier ainsi qu'un garage de 31 m² complètent ce niveau.<br>À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards et dressing, une salle de bains et un WC indépendant.<br>Côté extérieur, vous profitez d'un jardin paysager, d'une piscine au sel 6x3 m, et de plusieurs espaces de stationnement.<br>Assainissement collectif.<br>Taxe foncière : 3005 €<br>Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Courtois, SARL GC Immobilier, gérant, immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 982782823.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 869.00 € et 1177.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>