Hyères 83400, Sauvebonne - Les Borels
Hyères, France
Guide Price
$506,633
439,900 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21087
Découvrez ce véritable bijou niche au coeur du Domaine La Bouvine, ou le charme des années 1980 rencontre une rénovation contemporaine. Cette maison de caractère, mitoyenne d'un côté 105m2 (94,35m2 carrez) a été pensée comme un cocon de lumière et de modernité, offrant de belles prestations prêtes a accueillir votre projet de vie. (copropriété à l'horizontale.)
UN ESPACE DE VIE MAGNIFIQUE
Des l entrée, vous serez séduit par le hall d'entrée, puis la pièce de réception (climatisée )de 42 m2 avec sa cuisine américaine équipée, véritable coeur battant de la maison, qui s ouvre avec élégance sur un séjour baigne de clarté. Dans le prolongement, une superbe véranda fermée de 28 m2 efface créant un espace de détente utilisable en toutes saisons.
L ESPACE NUIT : CONFORT ET SERENITE
A l etage, laissez-vous charmer par le caractere des poutres apparentes et une distribution optimisee. Vous y découvrirez trois chambres possibles. La salle de bains, véritable espace bien-être de 8,60 m2, dispose d une baignoire balneo et d une douche a l italienne sous un puits de lumière.
Le jardin, parfaitement expose a l Ouest, est une invitation a l art de vivre mediterraneen. Vous profiterez d une piscine enterree en bois pour vos apres-midis d ete, completee par une cuisine d ete amenagee pour vos soirees en famille ou entre amis.
LES ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :
Climatisation réversible dans les chambres et le séjour
deux places de stationnement privatives
Matériaux de qualite sans aucun travaux a prevoir
Emplacement strategique a proximite des axes de Pierrefeu et Hyeres
Laissez-vous seduire par le mariage parfait entre le confort moderne et le cadre paisible du Var. Une visite s impose pour confirmer le coup de foudre.
Informations financières : La taxe foncière est de 1 750 €
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cathy Ballester, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 853 258 192, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 980 € Montant maximum : 1 400 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Location
Open in Google MapsLiving in Hyères
The southernmost and sunniest town on the French Riviera, with a medieval old town, salt marshes, and access to the stunning Porquerolles islands. It's notably cheaper than Cannes or Nice while offering similar climate, with a more local and less touristy feel — a hidden gem on the Côte d'Azur.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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