Hyères 83400, Costebelle - Almanarre

Située dans un environnement résidentiel calme du quartier Costebelle, à proximité de la plage de l'Almanarre (environ 2 km 25 minutes à pied et 3 minutes en voiture) et du centre-ville de Hyères, cette villa édifiée sur un terrain clos de 509 m2 propose une organisation fonctionnelle et agréable à vivre.<br>Le séjour cathédrale, orienté plein sud et agrémenté d'un poêle à bois, offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. La pièce de vie se prolonge par une terrasse ouvrant sur un jardin planté d'essences méditerranéennes, organisé autour de la piscine et de la cuisine d'été.<br>Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé, une cuisine indépendante et un cellier.<br>À l'étage, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble. La partie en surplomb du séjour constitue un espace ouvert qui pourra être refermé pour restituer la 3ème chambre.<br>Le garage, communiquant avec la maison, a été aménagé en bureau/dressing avec accès au grenier. Un atelier dans le jardin ainsi qu'un pool house complètent les extérieurs.<br>Maison entretenue, équipée d'une pompe à chaleur (plancher chauffant, ballon thermodynamique, climatisation réversible), classée en performance énergétique B (estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 000 EUR et 1 420 EUR).<br>Proximité des écoles (maternelle, primaire, lycée de Costebelle), sectorisation collège Gustave Roux, accès rapide aux principaux axes et au littoral.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr