Hyères 83400, Maurels
Hyères, France
Guide Price
$518,265
450,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17059
Superbe appartement rénové avec goût - Quartier Centre-ville, Hyères Venez découvrir ce magnifique appartement entièrement rénové avec goût, situé dans un quartier recherché de Hyères, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre-ville.
D'une surface habitable de 97 m², cet appartement lumineux vous offre des prestations modernes et soignées. Il se compose :
D'une spacieuse pièce principale avec une cuisine américaine équipée, offrant un espace convivial et chaleureux.
D'une grande chambre parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative.
D'une seconde chambre confortable.
D'un bureau modulable pouvant servir de troisième chambre selon vos besoins.
D'une deuxième salle d'eau parfaitement aménagée.
Profitez également d'une superbe terrasse en bois de 50 m², véritable havre de paix pour vos moments de détente en extérieur. Le bien est climatisé, doté de fenêtres en double vitrage et de vitres anti-effraction, vous garantissant confort et sécurité au quotidien.
Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien d'exception, idéalement situé dans une petite copropriété de trois lots, sans gros travaux à prévoir.
Les plus de cet appartement :
Rénovation moderne et élégante avec des matériaux de qualité.
Terrasse privative de 40 m² environ pour profiter pleinement des beaux jours.
Proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun.
Quartier calme et recherché, au cœur de Hyères.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Cathy Ballester, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 853 258 192, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1500€ Les charges sont de 60€
Location
Open in Google MapsLiving in Hyères
The southernmost and sunniest town on the French Riviera, with a medieval old town, salt marshes, and access to the stunning Porquerolles islands. It's notably cheaper than Cannes or Nice while offering similar climate, with a more local and less touristy feel — a hidden gem on the Côte d'Azur.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR