Hyères 83400, Costebelle - Almanarre
Hyères, France
Guide Price
$977,793
849,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
3
Description
En EXCLUSIVITÉ dans la commune de HYERES située au sein du PARC du MONT DES OISEAUX, cette maison agréable à vivre de 125 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles aimant le confort. Elle associe espace et fonctionnalité à la perfection.
Edifiée en 2000, Je vous propose cette villa sur 2 niveaux sur un terrain aménagé avec goût..
Au RDC : Un hall d'entrée vous amène dans un SALON/SAM exposé Sud avec une cuisine ouverte, entièrement équipée. Une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU attenante, un wc indépendant et une BUANDERIE. De grandes terrasses aménagées avec gouts pour recevoir vos invités et profiter des moments largement ensoleillés de notre belle ville de Hyères.
A L'ETAGE : 2 SUITES PARENTALES avec placards, (une avec SDB/WC et une seconde avec salle d'eau). Un wc indépendant, un BUREAU et un SOLARIUM avec un APERÇU MER.
Le COIN DÉTENTE au style de Bali, vous offre une PISCINE Diffazur, une douche extérieure, et un joli coin cocooning sur un terrain de 400 m2 env.
Vous profitez de TOUT LE CONFORT nécessaire pour une vie paisible : CHEMINÉE avec insert, CHAUFFAGE AU SOL avec pompe à chaleur au rdc et à l'étage, chambre CLIMATISÉE, Aspiration intégrée, Beaucoup de rangements. STATIONNEMENT pour 4 voitures, et parking supplémentaire pour vos invités dans la résidence.
Résidence FERMÉE et SÉCURISÉE. Proximité ECOLES, COMMERCES, PLAGES
Idéal HABITATION PRINCIPALE - RÉSIDENCE SECONDAIRE ou PROFESSION LIBERALE
Ne manquez pas cette opportunité unique en vente chez Isabelle Bassac au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 33 64 15 64</span> ou mail <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">i.bassac@bskimmobilier.com</span>
Cette annonce référence 313714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BASSAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 43362502700027.
Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Hyères
The southernmost and sunniest town on the French Riviera, with a medieval old town, salt marshes, and access to the stunning Porquerolles islands. It's notably cheaper than Cannes or Nice while offering similar climate, with a more local and less touristy feel — a hidden gem on the Côte d'Azur.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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