Hyères 83400, Costebelle - Almanarre

En exclusivité avec Marie Rouzier<br>Située dans un environnement privilégié, au coeur d'une quartier prisé, cette superbe maison de 136 m² vous séduira par ses prestations de qualité, son agencement fonctionnel et sa vue imprenable sur la ville et la mer.<br>Édifiée sur une parcelle de 429 m² facile d'entretien, la propriété bénéficie d'un extérieur parfaitement aménagé, sans vis-à-vis, offrant plusieurs terrasses ainsi qu'un espace idéal pour l'installation d'un spa ou d'une petite piscine hors sol. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours.<br>La maison se compose de six pièces, dont quatre chambres ainsi qu'un bureau pouvant aisément faire office de chambre d'enfant ou d'amis. Un studio indépendant complète ce bien : parfait pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou pour envisager un projet de

location saisonnière. Un garage vient également compléter les prestations de cette maison<br>Aucun travaux n'est à prévoir, ni à l'intérieur ni à l'extérieur : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.<br>Côté prestations, la maison dispose de fenêtres en aluminium où PVC accompagnées de volets roulants électriques, d'une pompe à chaleur assurant également la climatisation dans l'ensemble des pièces, ainsi que d'un système d'alarme pour plus de sécurité, le tout étant raccordé au tout-à-l'égout.<br>Idéalement située, la maison se trouve à seulement 5 minutes en voiture de la gare SNCF, des commerces et des plages de l'Almanarre.<br>Un bien rare, alliant confort, tranquillité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.<br>Charges ASL : 323€ /an<br>Taxe foncière : 2 056€ /an<br>Contactez-moi pour plus d'information.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 951.00 et 1287.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Dream Immo : Marie Rouzier<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 843009689