Igny 91430, Igny

Située sur les hauteurs d'Igny, dans le quartier résidentiel recherché de Gommonvilliers, cette maison familiale développe une surface totale de 385,81 m2 (235,81 m² habitable au rez de chaussée plus 1er étage et sous-sol total de150 m²), le tout sur un terrain arboré de 1 209 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée.<br>Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de plain-pied (117 m² habitables) :<br>Dès l'entrée principale de 12,21 m² avec placard intégré, complétée par une seconde entrée de 4,40 m², les volumes s'ouvrent sur un séjour double avec cheminée de 50 m², offrant un bel espace de réception lumineux.<br>La cuisine indépendante développe 10,35 m².<br>Le niveau comprend également :<br>- Chambre 1 : 14,35 m² (placard intégré)<br>- Chambre 2 : 10,05 m² (placard intégré)<br>- Chambre 3 : 10,45 m² (placard intégré)<br>- Salle de bains : 5,15 m²<br>- WC indépendant : 1,35 m²<br>- Dégagements : 2,05 m² et 7,90 m²<br>Un étage idéal pour une grande famille :<br>- Chambre 4 : 19,75 m² (placard intégré)<br>- Chambre 5 : 14,37 m² (placard intégré)<br>- Chambre 6 : 11,90 m² (placard intégré)<br>- Chambre 7 : 16,18 m² (placard intégré)<br>(Deux chambres disposent d'un cabinet de toilette indépendant.)<br>En détail :<br>- Salle de bains : 6,81 m²<br>- Deux cabinets de toilette : 3,60 m² et 3,30 m²<br>- WC indépendant : 1,70 m²<br>- Dégagement : 2,42 m²<br>Espaces de rangement sous pente (hauteur < 1,80 m) :<br>3,20 m² / 4,75 m² / 2,32 m² au sol<br>Sous-sol total d'environ 150 m², un véritable espace complémentaire comprenant :<br>- Garage triple : 40 m²<br>- Atelier : 27 m²<br>- Cave : 15 m²<br>- Chaufferie : 22 m²<br>- Buanderie : 24 m²<br>- Dégagement : 14,5 m²<br>Extérieurs :<br>- Terrain arboré : 1 209 m²<br>- Terrasse arrière (côté jardin) : 41 m²<br>- Terrasse séjour (côté avant) : 10 m²<br>- Terrasse chambres (côté avant): 24 m²<br>Jardin sans vis-à-vis.<br>Les points forts :<br>- Maison indépendante<br>- 7 chambres<br>- 4 pièces d'eau<br>- Nombreux placards intégrés<br>- Sous-sol complet<br>- Toiture en tuiles plates de Bavent<br>- Potentiel d'évolution (selon règles d'urbanisme)<br>- Alarme (Intrusion et incendie) / Câblage fibre optique<br>Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes, fonctionnalité et tranquillité, à proximité des commodités d'Igny.<br>Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Morgane Hordequin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 077 177 - Evry.