ile maurice 30701
ile maurice, France
Guide Price
$1,866,818
1,620,924 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
4
YEAR BUILT
2025
Description
Découvrez la Villa Ambre, un refuge exclusif de qui capture l’essence même de Ile Maurice. <br>Bien plus qu’une résidence, c’est une invitation à vivre au rythme de la vie mauricienne dans un écrin arboré et clos par des murs en pierre. Entre Héritage et Modernité. Le charme opère dès le premier regard : une architecture aux toitures iconiques, rappant l'élégance des grandes demeures coloniales de l'époque. Les façades s'habillent de pierres de taille volcaniques, taillées à la main, ancrant la villa dans son terroir mauricien tout en offrant un contraste sublime avec ses lignes contemporaines épurées.<br>Un Art de Vivre 'Indoor-Outdoor'<br>Intérieur Cocon : 4 suites de grand standing, dont une suite parentale d'exception, s'articulent autour d'un salon-séjour baigné de lumière et de jardins intérieurs privatifs. Des volumes vous offrant 200 m² environ habitables.<br>Espaces de vie : une terrasse généreuse s'ouvre sur une piscine, un kiosque traditionnel et une cuisine extérieure, parfaits pour vos réceptions sous les alizés.<br>Le Privilège de l'Emplacement<br>À deux pas de Mont Choisy Le Golf et de l'effervescence de Grand-Baie, vous profitez du calme absolu d'un domaine sécurisé. <br>Sur place : conciergerie, spa, salle de fitness et sauna pour une sérénité totale.<br>Découvrez la Villa Ambre, un refuge exclusif de 336 m² qui capture l’essence même de notre île. Bien plus qu’une résidence, c’est une invitation à vivre au rythme de la 'dolce vita' tropicale.<br>Entre Héritage et Modernité<br>Le charme opère dès le premier regard : une architecture aux toitures iconiques, rappelant l'élégance des grandes demeures coloniales de l'époque. Les façades s'habillent de pierres de taille volcaniques, taillées à la main, ancrant la villa dans son terroir mauricien tout en offrant un contraste sublime avec ses lignes contemporaines épurées.<br>Un Art de Vivre 'Indoor-Outdoor'<br>Intérieur Cocon: 4 suites de grand standing, dont une suite parentale d'exception, s'articulent autour d'un salon-séjour baigné de lumière et de jardins intérieurs privatifs.<br>Espaces de Vie : Une terrasse généreuse s'ouvre sur une piscine, un kiosque traditionnel et une cuisine extérieure, parfaits pour vos réceptions sous les alizés.<br>Le Privilège de l'Emplacement<br>À deux pas de Mont Choisy Le Golf et de l'effervescence de Grand-Baie, vous profitez du calme absolu d'un domaine sécurisé. Sur place : conciergerie, spa, salle de fitness et sauna pour une sérénité totale.<br>Pourquoi Investir à Maurice ?<br>L'île Maurice n'est pas seulement une destination de rêve, c'est aussi un environnement fiscal et économique stable:<br>* Permis de résidence permanent octroyé avec l'acquisition.<br>* Fiscalité attractive : Pas de taxe foncière, pas d'impôt sur la plus-value ou sur les successions.<br>* Pleine propriété assurée via le régime RES.<br>Vivez l’exceptionnel, entre authenticité des pierres d'antan et luxe absolu.
Living in ile maurice
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
SELECTION HABITAT RODEZ
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Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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