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ile maurice 30701

ile maurice, France

Guide Price

$1,866,818

1,620,924 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

4

YEAR BUILT

2025

ile maurice 30701 - Photo 2
ile maurice 30701 - Photo 3
1/20

Description

Découvrez la Villa Ambre, un refuge exclusif de qui capture l’essence même de Ile Maurice. <br>Bien plus qu’une résidence, c’est une invitation à vivre au rythme de la vie mauricienne dans un écrin arboré et clos par des murs en pierre. Entre Héritage et Modernité. Le charme opère dès le premier regard : une architecture aux toitures iconiques, rappant l'élégance des grandes demeures coloniales de l'époque. Les façades s'habillent de pierres de taille volcaniques, taillées à la main, ancrant la villa dans son terroir mauricien tout en offrant un contraste sublime avec ses lignes contemporaines épurées.<br>Un Art de Vivre 'Indoor-Outdoor'<br>Intérieur Cocon : 4 suites de grand standing, dont une suite parentale d'exception, s'articulent autour d'un salon-séjour baigné de lumière et de jardins intérieurs privatifs. Des volumes vous offrant 200 m² environ habitables.<br>Espaces de vie : une terrasse généreuse s'ouvre sur une piscine, un kiosque traditionnel et une cuisine extérieure, parfaits pour vos réceptions sous les alizés.<br>Le Privilège de l'Emplacement<br>À deux pas de Mont Choisy Le Golf et de l'effervescence de Grand-Baie, vous profitez du calme absolu d'un domaine sécurisé. <br>Sur place : conciergerie, spa, salle de fitness et sauna pour une sérénité totale.<br>Découvrez la Villa Ambre, un refuge exclusif de 336 m² qui capture l’essence même de notre île. Bien plus qu’une résidence, c’est une invitation à vivre au rythme de la 'dolce vita' tropicale.<br>Entre Héritage et Modernité<br>Le charme opère dès le premier regard : une architecture aux toitures iconiques, rappelant l'élégance des grandes demeures coloniales de l'époque. Les façades s'habillent de pierres de taille volcaniques, taillées à la main, ancrant la villa dans son terroir mauricien tout en offrant un contraste sublime avec ses lignes contemporaines épurées.<br>Un Art de Vivre 'Indoor-Outdoor'<br>Intérieur Cocon: 4 suites de grand standing, dont une suite parentale d'exception, s'articulent autour d'un salon-séjour baigné de lumière et de jardins intérieurs privatifs.<br>Espaces de Vie : Une terrasse généreuse s'ouvre sur une piscine, un kiosque traditionnel et une cuisine extérieure, parfaits pour vos réceptions sous les alizés.<br>Le Privilège de l'Emplacement<br>À deux pas de Mont Choisy Le Golf et de l'effervescence de Grand-Baie, vous profitez du calme absolu d'un domaine sécurisé. Sur place : conciergerie, spa, salle de fitness et sauna pour une sérénité totale.<br>Pourquoi Investir à Maurice ?<br>L'île Maurice n'est pas seulement une destination de rêve, c'est aussi un environnement fiscal et économique stable:<br>* Permis de résidence permanent octroyé avec l'acquisition.<br>* Fiscalité attractive : Pas de taxe foncière, pas d'impôt sur la plus-value ou sur les successions.<br>* Pleine propriété assurée via le régime RES.<br>Vivez l’exceptionnel, entre authenticité des pierres d'antan et luxe absolu.

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Living in ile maurice

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

SELECTION HABITAT RODEZ

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR