Irigny 69540, Irigny

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo<br>POURQUOI PAS vivre dans un appartement du Manoir de Montcorin, demeure historique du XVII? siècle, au coeur d'un domaine unique mêlant patrimoine, nature et calme absolu ?<br>Un duplex familial de 206 m² en rez-de-jardin, offrant des volumes rares, un extérieur privatif, la fraîcheur naturelle d'un parc arboré en été et le charme incomparable d'un lieu chargé d'histoire.<br>Surface utile totale d'environ 206 m² (185 m² Carrez) + terrain privatif paysagé de 600 m².<br>Disposition : 1 entrée, 1 cuisine récente, 1 grand séjour, 1 chambre parentale avec 1 salle d'eau attenante et 1 mezzanine, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 seconde salle d'eau, 2 WC dont 1 avec espace buanderie.<br>Les +<br>- Duplex familial de 206 m² utiles au sein d'un manoir du XVII? siècle<br>- Calme absolu, rare aux portes de Lyon<br>- Fraîcheur naturelle exceptionnelle en été<br>- Grand séjour lumineux exposé Sud/Ouest<br>- Cheminée entièrement refaite avec foyer fermé<br>- 4 chambres dont une suite parentale<br>- Terrain privatif paysagé d'environ 600 m²<br>- Parc arboré de 7 000 m² entourant la résidence<br>- Plus de 10 hectares de champs autour du domaine<br>- Accès par une majestueuse allée de platanes de 200 mètres<br>- Volumes généreux avec véritable esprit maison<br>- 3 pièces d'eau (2 salles d'eau + 1 salle de bains)<br>- Cuisine, salles d'eau et peintures récentes<br>- Chaudière de moins de 2 ans<br>- Terrasses en pierre<br>- Serre ouverte aménagée<br>- 1 cave<br>- 2 places de parking<br>À quelques minutes de Saint-Genis-Laval, du périphérique, de l'A6 et des accès rapides vers Lyon centre<br>Charges mensuelles de copropriété de 390€<br>Taxe foncière annuelle de 1 771€<br>Un bien rare mêlant patrimoine, nature, prestations récentes et qualité de vie exceptionnelle, idéal pour une famille recherchant de l'espace sans renoncer à Lyon.<br>Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !<br>Antoine LECANU07 82 85 21 26Instagram @antoine_pourquoipasvous<br>POURQUOI PAS VOUS ?<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2964.00 et 4011.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br>Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo