Issy-les-Moulineaux 92130, Centre-ville - Corentin Celton - Les Varennes

Abriculteurs vous propose de découvrir ce spacieux appartement traversant de 88 m², idéalement situé au cœur du quartier recherché Saint-Étienne / Mairie à Issy-les-Moulineaux. À deux pas de la Mairie, des commerces de proximité, des écoles et des transports, ce bien rare offre un cadre de vie pratique et agréable dans une copropriété bien entretenue de 1998.

En rez-de-chaussée, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son séjour exposé sud-est. L'entrée, équipée d'un placard-dressing, dessert un séjour lumineux orienté sud-est, ainsi qu'une grande cuisine indépendante aménagée (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie)

Un dégagement en étoile dessert la partie nuit composée de trois belles chambres lumineuses, chacune proposant un espace agréable pour toute la famille, et des rangements. Côté espaces d'eau, l'appartement dispose d'une salle d'eau (avec branchement lave-linge) et d'un WC indépendant, pour un confort de vie optimal.

Une cave saine complète ce bien.

Son agencement fonctionnel rend ce bien adapté à un usage mixte, notamment pour l'exercice d'une profession libérale.

La desserte en transports est particulièrement pratique : le métro ligne 12 se rejoint en 7 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus, le TUVIM ainsi qu'une station Vélib' se trouvent à proximité immédiate, offrant un accès fluide vers Paris et les communes alentour.

Les + du bien : - Localisation à proximité immédiate des commerces, écoles et transports - Appartement traversant et bien agencé - Cave saine incluse - Possibilité d'exercice d'une profession libérale grâce à une configuration adaptée - Possibilité d'acquérir une double place de parking en enfilade en sous-sol

A noter : - Taxe foncière : 1 306 € - Charges de copropriété: 2 826 €/an (eau ascenseur, entretien des parties communes).

- État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété, 72 lots dont 22 d'habitation - Appartement lot n° 3; Cave Lot n°36 - Pas de procédure en cours

Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 228 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 549 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Double place de parking en enfilade en option. Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le