Issy-les-Moulineaux 92130, Centre-ville - Corentin Celton - Les Varennes

Niché au sein d’une copropriété Art déco des années 1930 qui révèle, dès l’entrée, tout le charme de l’ancien avec son hall orné de moulures et sa hauteur sous plafond de 3m, cette ancienne loge de gardien a été soigneusement rénovée pour en faire un studio au calme sur cour, alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain, lumineux avec sa belle hauteur sous plafond, parfaitement optimisé avec entrée, pièce de vie, espace nuit, cuisine aménagée et sa salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC.

Idéalement situé à moins de 10 min à pied du Centre Ville d'Issy les Moulineaux et du métro Mairie d'Issy (L12).

Ce studio représente un excellent premier achat, un pied-à-terre idéal ou encore une opportunité d’investissement sûre au cœur d’une ville dynamique et très bien desservie.

Eventuels travaux amélioration DPE en D: 6.360€ comprenant l'isolation de 3 murs par l'intérieur. Surface restante après travaux 23m² (devis détaillé sur demande).

VIVRE A ISSY-LES-MOULINEAUX:

Issy-les-Moulineaux offre un cadre de vie idéal aux portes de Paris. La ville séduit par son environnement calme et sécurisé, ses nombreux espaces verts, ainsi que la qualité de ses commerces et services de proximité. Son nouveau quartier "Coeur de Ville" propose un cinéma, divers restaurants et divers commerces

Parfaitement desservie par le métro, le tramway, le RER et les pistes cyclables, elle permet de rejoindre rapidement le cœur de la capitale. Dynamique et innovante, Issy propose également une riche vie culturelle, sportive et associative, faisant d’elle une commune recherchée pour son confort de vie comme pour sa praticité au quotidien.

Informations clés :

DPE : consommation primaire F 426kWh/m2/an et Gaz à effet de serre F 90Kg CO2/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830€ et 1170€ par an indexées aux années et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe "F"

Copropriété de 138 lots d’habitation. Charges annuelles : 1200€. Pas de procédure en cours.

Honoraires à charge acquéreur : 8 300€. Prix net vendeur: 186 700€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [https://georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr).