Ivry-sur-Seine 94200, Centre-ville

Opportunité à Saisir :<br>Découvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à Ivry-sur-Seine, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable.<br>Détails du Studio :<br>• Optimisation Maximale :<br> oPièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine.<br> oCoin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre.<br> oFenêtre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est.<br>• Caractéristiques Techniques :<br> oChauffage et Eau Chaude individuels électriques.<br> oDPE actuel : G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur.<br>Localisation Idéale :<br>• À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ? :<br> oAccès facile aux commerces, écoles, et espaces verts.<br>Informations Financières :<br> •Loyer Actuel : 655€ CC.<br> •Prix de Vente : 121 000€ FAI (dont 9 000€ à la charge de l'acquéreur).<br> •Taxe Foncière : 500€.<br> •Rentabilité Brute : Plus de 6% | Nette avant impôt : 5,35%.<br>Visite Virtuelle et Opportunité Unique :<br>Explorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Brew's Immobilier dès maintenant pour plus d'informations ! ??<br>Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD<br>Carte T CPI75012018000026018 <br> RCP 799 316 435