Ivry-sur-Seine 94200, Ivry Port

AGENT EXCLUSIF vous propose ce charmant appartement T1 de 26,50 m², situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble calme.<br>En excellent état, il se compose d'un séjour lumineux de 11 m², d'une chambre confortable, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau. L'agencement est optimisé pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel.<br>Les fenêtres en double vitrage PVC assurent un bon confort thermique et phonique. Vous bénéficierez également d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.<br>Une cave complète ce bien, idéale pour du rangement.<br>? Localisation privilégiée <br>À proximité immédiate des transports :<br>Métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) accessible en quelques minutes<br>Métro ligne 8 (Porte de Charenton)<br>RER C (Ivry-sur-Seine) à proximité<br>Plusieurs lignes de bus facilitant vos déplacements<br>Commerces, supermarchés, restaurants, écoles et services du quotidien sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.<br>Les + :<br>Dernier étage<br>Appartement en très bon état<br>Lumineux<br>Bonne distribution des espaces<br>Idéal investisseur ou primo-accédant<br>Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif.<br>Contactez-nous pour organiser une visite.<br> <br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 374 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 948.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Christine NORTE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 880 149 745