Ivry-sur-Seine 94200, Petit Ivry

iad France - Rafael Vu Van vous propose: Maison d’architecte au style loft industriel, offrant plus de 210 m² de surface totale (166 m² Carrez), avec terrasse, atelier et grand garage.<br>Découvrez cette maison d’architecte unique rénovée en 2016, bâtie sur la base d’un ancien atelier et conçue dans un style loft industriel, mariant volumes généreux, lumière naturelle et esprit contemporain.<br>Avec une surface habitable d’environ 166 m², complétée par 53 m² de sous-sol, cette propriété développe plus de 215 m² de surface au sol et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies.<br>Un vaste séjour de plus de 68 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, s’ouvre pleinement sur une terrasse de 17 m², créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Dans le prolongement de cet espace de vie, une cuisine ouverte et entièrement équipée s’intègre avec élégance et fonctionnalité, parfaite pour des moments conviviaux au quotidien.<br>4 chambres composent la partie nuit :<br>Une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d’eau privative et dressing sur mesure<br>Trois autres chambres (à partir de 9,5 m² allant jusqu'à 13m²), toutes avec rangements intégrés, parfaites pour enfants, bureau ou invités.<br>2 salles d’eau modernes, avec la possibilité d’en créer en tout 4 (les arrivées d’eau sont déjà installées)<br>3 WC, bien répartis sur les différents niveaux, pour un confort optimal au quotidien<br>Cette maison ne se limite pas à ses volumes habitables loi carrez. Elle offre également de nombreux mètres carrés à imaginer selon vos envies :<br>Un sous-sol de 53 m², entièrement exploitable avec une belle hauteur sous plafond de plus de 2m. Vous rêvez d’un atelier d’artiste, d’une salle de sport, d’un home cinéma, d’un studio musical ou d’un espace jeux pour les enfants ? Ce niveau polyvalent n’attend que vous.<br>Un garage/atelier de 63 m², aujourd’hui utilisé comme local commercial. Un architecte a déjà proposé un projet de réaménagement : vous pouvez y aménager une pièce supplémentaire avec une salle d'eau et WC, des espaces de rangement ou directement un studio indépendant, tout en conservant un stationnement sécurisé pour 1 à 2 véhicules.<br>Cette maison ne nécessite aucun gros travaux. Seule votre décoration et votre créativité seront nécessaires pour personnaliser les espaces à votre image. L’agencement flexible permet une adaptation facile à différents styles de vie, que ce soit pour une famille, un indépendant ou un artiste.<br>Localisation idéale : À proximité des écoles (maternelle, primaire, collège), des commerces et des transports (métro ligne 7 – station Pierre et Marie Curie à 850 m et à proximité du T9), tout en bénéficiant du calme d’un quartier résidentiel.<br>Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au fort potentiel, mêlant caractère industriel, volumes impressionnants et esprit créatif.<br>Chers confrères et consOEurs, toutes mes an