Juan-les-Pins 06160, Antibes-les-Pins - Trianon - Le Fournel - Peyregoue

JUAN-LES-PINS – APPARTEMENT AVEC JARDIN PRIVATIF, PISCINE SUR LE TOIT ET ACCÈS DIRECT À LA PLAGE<br>Idéalement situé en bord de mer, rue Dulys, dans une résidence récente et intimiste avec piscine sur le toit, ce magnifique 3 pièces de 71 m² bénéficie d'une terrasse d'angle et d'un jardin privatif de 200 m² baigné de soleil.<br>L'appartement comprend : une entrée avec toilette invité, un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse et le jardin, deux chambres avec accès direct à l'extérieur, ainsi que deux salles de douche.<br>Prestations de qualité : climatisation réversible intégrée et régulateur individuel dans chaque pièce, nombreux rangements, cuisine moderne.<br>Atouts exceptionnels :<br>· Piscine sur le toit offrant une vue imprenable sur les Îles de Lérins, le Cap d'Antibes et jusqu'à l'Estérel.<br>· Accès direct aux plages.<br>· Stationnement visiteurs dans la résidence.<br>À quelques minutes à pied de la magnifique promenade du bord de mer récemment rénovée à Juan-les-Pins, avec un large choix de restaurants et de boutiques.<br>L'emplacement offre de bonnes connexions en transports en commun, avec train et bus, et la navette depuis l'aéroport de Nice s'arrête à seulement environ 10 minutes à pied de l'appartement.<br>Temps de trajet court vers :<br>Cannes – environ 20 minutes.<br>Aéroport de Nice – environ 20 minutes.<br>Ce bien rare réunit tous les atouts pour devenir une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif de prestige. Un appartement parfait dans un cadre idyllique.<br>Charges de 260 €/mois comprenant l'eau froide et chaude (montant pouvant varier en fonction de la consommation).<br> <br>Pour plus de renseignement, veuillez contacter Mme. Vanina Magnussen (EI) au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33651107727</span> (jeg snakker norsk / svensk).<br> <br>Les honoraires d'agence représentant ici 4,76% du prix de vente final, sont inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).<br>Prix de vente honoraires d'agence inclus : 689 000€ <br>Prix net vendeur : 656 204€ <br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 32 796€ (dont 20% de TVA). <br> <br>«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».<br>Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles. Cela implique que sa référence peut changer.<br>Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif. L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la

location saisonnière.<br> <br>