Juan-les-Pins 06160, Juan-les-Pins - Le Cap

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces traversant de 72.82m2 loi Carrez meublé, rénové en 2025 et exposé Sud-Ouest. Situé en dernier étage (1/1) d'une petite copropriété avec de faibles charges (35EUR /mois) et sans ascenseur, il se trouve dans l'un des plus beaux secteurs de Juan-les-Pins, dans une zone piétonne à deux pas de la Pinède et des plages.<br>Un grand garage en sous-sol situé dans la copropriété attenante complète ce bien.<br>Cet appartement de 72.82m2 loi Carrez se compose de :<br>- Hall d'entrée : 4.29m2<br>- Séjour : 16.71m2<br>- Cuisine : 6.65m2<br>- Hall de nuit : 8.43m2<br>- Chambre 1 (avec placard) : 13.76m2<br>- Chambre 2 : 16.36m2<br>- Placard / dressing : 1.30m2<br>- Salle d'eau / WC : 5.32m2<br>- Garage en sous-sol<br>Les plus de l'appartement :<br>- Traversant<br>- Entièrement rénové en 2025<br>- Exposé Sud-Ouest<br>- Meublé avec table à manger, 4 chaises, meuble étagères, deux lits doubles, table basse, TV, tables de chevet, etc.<br>- Beaucoup de charme (parquet massif chevrons, belle hauteur sous plafond, arche intérieure, etc.)<br>- Cuisine indépendante et toute équipée avec four Candy, lave-vaisselle Beko, plaque induction Telefunkel, réfrigérateur / congélateur Sharp, four à micro-ondes Candy, hotte, machine à café, bouilloire, grille-pain et vaisselle<br>- Lave-linge Indesit dans la salle d'eau<br>- Chambres avec grandes superficies<br>- Dressing attenant à l'une des chambres / placard de rangement dans la 2ème chambre<br>- Climatisation réversible de marque Atlantic dans les chambres<br>- Fenêtres en double vitrage<br>- Volets roulants électriques dans le séjour, la cuisine et l'une des chambres<br>- Fibre Internet<br>- Porte d'entrée en chêne massif<br>- Rénovations effectuées en 2025 :<br>- Réfection complète de la cuisine et la salle d'eau (incluant la plomberie, chaudière et évacuations)<br>- Mise aux normes de l'électricité (changement tableau et prises)<br>- Installation de la climatisation et de nouveaux radiateurs<br>Les plus de la copropriété :<br>- Sécurisée par accès digicode et vigik<br>- Petite copropriété (dont 5 lots à usage d'habitation)<br>- Faibles charges (35EUR /mois)<br>- En plein coeur de Juan-les-Pins<br>- A proximité directe de la Pinède<br>- Plages à 200 mètres / 3 minutes à pied<br>- Tous les petits commerces accessibles à pied (supérette, pharmacie, banques, boulangerie, etc.)<br>- A proximité de divers points de loisirs (bars / restaurants, palais des Congrès, etc.)<br>- Arrêts de bus lignes 8, 15, 30 et B à moins de 5 minutes à pied / lignes A et 620 à moins de 10 minutes à pied<br>- Montant des charges : pour l'appartement 20EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et pour le garage 15EUR/mois incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur, soit un total (appartement + garage) de 35EUR /mois<br>-