Juan-les-Pins 06160, Antibes-les-Pins - Trianon - Le Fournel - Peyregoue

JUAN-LES-PINS – 2-PIECES AVEC TERRASSE VUE MER, PISCINE SUR LE TOIT ET ACCÈS DIRECT À LA PLAGE<br>Idéalement situé en bord de mer, rue Dulys, dans une résidence récente et intimiste (seulement 16 appartements) avec piscine chauffée sur le toit, ce magnifique 2 pièces d'environ 53 m² bénéficie d'une terrasse baignée de soleil avec vue mer.<br>L'appartement comprend : une belle entrée avec placard, un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse, une chambre avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de douche et des WC séparés.<br>Prestations de qualité : climatisation réversible intégrée et régulateur individuel dans chaque pièce, nombreux rangements, cuisine moderne.<br>Atouts exceptionnels :<br>· Piscine sur le toit offrant une vue imprenable sur les Îles de Lérins, le Cap d'Antibes et jusqu'à l'Estérel.<br>· Accès direct aux plages.<br>· Stationnement visiteurs dans la résidence.<br>. Le ravalement de la copropriété a eu lieu en 2025.<br>Situation idéale à deux pas des commerces et commodités.<br>Aéroport de Nice - 20min en voiture.<br>Cannes -20min en voiture.<br>Ce bien rare réunit tous les atouts pour devenir une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif de prestige. Un appartement parfait dans un cadre idyllique.<br>Charges de 195 €/mois comprenant l'eau froide et chaude (montant pouvant varier en fonction de la consommation).<br> Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 590 € et 850 € par an (usage standard).<br>Pour plus de renseignement, veuillez contacter Mme. Vanina Magnussen (EI) au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33651107727</span> (jeg snakker norsk / svensk).<br> <br>Prix de vente honoraire inclus : 495 000€ <br>Honoraires 5% TTC.<br>Prix hors honoraires d'agence : 471 429 € <br>Les honoraires d'agences sont intégralement à la charge de l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).<br> <br>«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».<br>Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles. Cela implique que sa référence peut changer.<br>Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif. L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la

location saisonnière.<br> <br>