Kervignac 56700, Kervignac

iad France - Mickaël Le Bellec vous propose: Charmante maison familiale en plein cOEur de Kervignac<br>Idéalement située en centre-ville de Kervignac, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un salon/séjour convivial et une belle et grande cuisine ouverte, ainsi qu’une salle de bains avec WC.<br>Le niveau inférieur (N-1) propose un espace dégagement avec rangements ainsi qu’une cave, accessible à la fois depuis la maison et par l’extérieur, idéale pour le stockage et les accès pratiques.<br>À l’étage, une mezzanine dessert quatre chambres lumineuses ainsi qu’une seconde salle de bains avec WC, offrant un espace nuit fonctionnel pour toute la famille.<br>Les combles accueillent une grande pièce déjà isolée, laissant libre cours à vos projets d’aménagement (suite parentale, bureau, salle de jeux…).<br>À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée sud-est, d’un jardin agréable, d’un carport ainsi que de plusieurs places de stationnement.<br>Côté technique :<br>Chauffage au gaz complété par un poêle à bois, électricité refaite, menuiseries en double vitrage, volets manuels, toiture en ardoise avec crochets inox, raccordement au tout-à-l’égout, portail électrique.<br>Idéal pour une famille ou un investisseur.<br>Collaboration inter-agence possible.<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 427450 euros. Prix hors honoraires : 415000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 12450 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Le Bellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 940630346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.