Kuntzig 57970, Kuntzig

iad France - Elodie Bour vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison à fort potentiel de 260 m² avec 6 chambres située à Kuntzig. <br>Venez découvrir cette incroyable maison individuelle construite en 1961, avec sous-sol complet, jardin et garage sur une parcelle de 598 m² offrant de belles prestations.<br>Idéale pour une grande famille ou un investisseur (division possible en deux logements ou

location à la semaine).<br>LES ESSENTIELS :<br>- 260 m² habitables<br>- 6 chambres<br>- 2 cuisines<br>- 2 salons / séjours<br>- 2 salles de bain / salle d’eau<br>- 2 WC<br>- 2 entrées indépendantes<br>- Terrain de 598 m²<br>- Sous sol complet de 130 m²avec garage de plus de 40 m² (2 véhicules) <br>- Maison sur 4 niveaux<br>REZ-DE-CHAUSSÉE à rafraichir :<br>- Salle à manger : 26,55 m²<br>- Salon : 14 m²<br>- 2 chambres : 13,90 m² / 13,90 m²<br>- 1 chambre : 17,45 m²<br>- Cuisine : 13,75 m²<br>- Salle de bain : 4,80 m²<br>ÉTAGE :<br>- 2 chambres : 13,85 m² / 13,85 m²<br>- 1 chambre : 17,50 m²<br>- Séjour / cuisine : 53,70 m²<br>- Salle d’eau : 7,20 m²<br>MEZZANINE :<br>Mezzanine sous combles : 6,40 m² <br>espace bureau / détente / rangement<br>SOUS-SOL :<br>- Cave totale : 130 m²<br>- Garage : 50 m² (2 véhicules)<br>- Porte de garage motorisée<br>espace atelier, stockage ou potentiel d’aménagement<br>LES + :<br>- Deux entrées indépendantes<br>- Possibilité de division en 2 logements (copropriété ou Airbnb)<br>- Très beaux volumes<br>- Bâti solide en pierre de taille (40 cm)<br>CÔTÉ TECHNIQUE :<br>- Dalle béton <br>- Simple vitrage<br>- Toiture partiellement refaite<br>- DPE F<br>- Se situe à coté de l'école<br>CHAUFFAGE :<br>- Fioul au rez-de-chaussée<br>- Chauffage au sol gaz sur une partie de l’étage (pièces de vie) et fioul pour le reste<br>Consommation réelle gaz, électricité et fioul : environ 6 000 € / an<br>VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).<br>- AVIS DE VALEUR<br>Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.<br>- DPE OFFERT<br>Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.<br>- PHOTOS PROFESSIONNELLES<br>Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.<br>- DISPONIBILITÉS<br>Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)<br>- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 289 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d