L'Étang-Salé 97427, Centre-ville - Ravine Sheunon
L'Étang-Salé, France
Guide Price
$226,885
197,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
LES CLÉS DU SUD en exclusivité une opportunité rare sur le marché de L'Étang-Salé centre-ville. Il s'agit d'un ensemble de 4 appartements de type T4, d'une surface d'environ 78 m2 chacun, situés dans un quartier particulièrement recherché, en plein coeur du centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des services et des transports. Le prix de vente, fixé à 197 000 EUR par appartement, est particulièrement attractif au regard du secteur et de l'absence de biens similaires actuellement disponibles sur le marché. Chaque lot dispose de sa place de parking privative, un atout important en centre-ville. L'Étang-Salé est un marché immobilier en plein développement, où la demande reste soutenue et où les valeurs immobilières évoluent constamment à la hausse, renforçant l'attractivité de ce secteur recherché. Chaque appartement se compose de trois chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et de WC. Tous les logements bénéficient d'au moins une terrasse et certains disposent de deux terrasses, offrant des espaces extérieurs appréciables. Les appartements sont vendus loués avec locataire en place. L'ensemble est situé au sein d'une copropriété de 15 lots, sans procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 75 EUR par trimestre. Cette offre constitue une opportunité rare sur le secteur de L'Étang-Salé centre-ville, tant par son emplacement que par son positionnement prix. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0693 84 08 48</span> Carte professionnelle de transactions immobilières No CPI 97422016000010427 délivrée par la CCI de la Réunion. Siret: 51528459400022 -- Non soumis au DPE. *Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nos tarifs sont consultables sur notre site (lien supprimé) Conseil, estimation, vente,
location LES CLÉS DU SUD 66 route de la Grande Corniche 97480 Saint Joseph Île de la Réunion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par un agent commercial. Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Location
Open in Google MapsLiving in L'Étang-Salé
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
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France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
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Les Clés du Sud
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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