L'Haÿ-les-Roses 94240, Centre-ville

Maison d’Exception à L’Haÿ-les-Roses (94240)

258 m² pondérés – 212,82 m² habitables – 931 m² de terrain – Piscine – Véranda – 5 chambres

Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de L’Haÿ-les-Roses, superbe villa individuelle R+1 au calme absolu car en retrait de la rue, offrant un cadre de vie rare : grands volumes baignés de lumière, jardin exceptionnel, prestations haut de gamme, sur 931 m² de terrain arboré avec piscine et espaces de vie extérieurs irrésistibles, et accès facilité à Paris grâce à la ligne 14 récemment ouverte.

Les Atouts Inédits du Bien : Un extérieur d’exception (rare en zone pavillonnaire) •Grand terrain paysagé de 931 m² •Piscine enterrée •Terrasse conviviale, espace détente •Jardin arboré

Volumes & élégance intérieure : •212,82 m² habitables + espaces valorisés (sous-sol pondéré) •Séjour cathédrale baigné de lumière •Véranda chauffée de 30 m², véritable pièce de vie •5 chambres dont 1 suite parentale •Mezzanine / bureau, pièces modulables

Sous-sol complet (76,56 m² réels – 45,46 m² pondérés) : •Espaces de vie, rangements •Salle de jeux •Cave + chaufferie

+ Garage Avec porte basculante télécommandée. Pouvant accueillir 2 gros véhicules.

Équipements premium : •Cuisine équipée haut de gamme, frigo américain •Alarme, Wi-Fi, buanderie complète •Chauffage récent avec pompe à chaleur / ballon thermodynamique •DPE D

Localisation recherchée : •Quartier résidentiel calme et familial •Proximité Roseraie, centre-ville, écoles •Métro ligne 14 à 1,4 km : Paris en quelques minutes •Accès rapide Porte d’Italie / Porte d’Orléans

État général & Travaux : Maison remise en état par des professionnels → Aucun travaux à prévoir, sauf remise en route de la piscine.

Mobilier Possibilité d’acquérir : •La maison clé en main (meublée) •Semi meublée •Ou vide

Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds