L'Isle-d'Abeau 38080, Chardonnerets - Louis Pergaud
L'Isle-d'Abeau, France
Guide Price
$143,963
125,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2009
Description
En exclusivité, charmant T2 avec balcon et stationnement à L'Isle-d'Abeau<br>Situé à L'Isle-d'Abeau, dans un environnement recherché et proche de toutes les commodités ( commerces, transports, groupes scolaires ...) découvrez cet appartement 2 pièces de 39 m² prêt à emménager tout de suite, au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2012 avec ascenseur.<br> Les atouts du bien :<br>-Séjour lumineux avec accès à un balcon d'environ 5 m²<br>-Cuisine moderne entièrement équipée<br>-1 chambre confortable<br>-1 salle de bain fonctionnelle<br>-Très bon état général, aucun travaux à prévoir<br>Rénovations récentes :<br>-Plomberie entièrement refaite en 2024 : cumulus, WC et mitigeurs (douche et lavabo)<br>? Stationnement :<br>-2 places privatives (en enfilade)<br>? Localisation :<br>-Résidence proche de toutes commodités (commerces, transports, axes routiers)<br>-Proche des groupes scolaires, collèges et lycées<br>Informations complémentaires :<br>-Chauffage électrique<br>-Classe énergie : D (date du DPE : 01/04/2026 )<br>-Charges de copropriété : 88 € / mois<br>-Taxe foncière : environ 800 € / an<br>Appartement libre de toute occupation, parfait pour un projet locatif ou une résidence principale.<br>? Idéal investisseur ou primo-accédant<br>Envie de le visiter et d'en savoir plus ?<br>Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus :<br>Cécile COLIN<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0615408840</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">cecile.colin@cesaretbrutus.com</span><br>RSAC : 521 140 640<br>Référence : CCO-9884<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 261 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 678.00 et 918.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Cécile COLIN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 521 140 640
Location
Open in Google MapsLiving in L'Isle-d'Abeau
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
CESAR ET BRUTUS
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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