L'Isle-d'Espagnac 16340, L'Isle-d'Espagnac

Rare sur le marché,nous l'avons surnommée L'Inattendu !<br>Cette propriété unique séduit par son cadre de vie préservé, sans aucun vis-à-vis, offrant un calme absolu et une intimité totale.<br>L'ensemble se compose d'une habitation principale de 187 m², entièrement à l'abri des regards, ainsi que d'un espace indépendant de 127 m², actuellement exploité en trois appartements meublés loués, offrant un revenu locatif immédiat.<br>Située au coeur d'une commune dynamique, à seulement 8 minutes de la gare d'Angoulême, cette maison réinvente les codes de la maison de ville en alliant volumes, lumière et élégance.<br>La maison principale – 187 m² de confort et de lumière<br>Rez-de-jardin<br>L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée, suivie d'une belle pièce de vie avec insert, baignée de lumière grâce à deux larges baies vitrées donnant sur le jardin.Ce niveau comprend également :<br>une chambre avec salle d'eau,<br>un WC indépendant,<br>un dressing,<br>un cellier.<br>Étage<br>L'étage propose :<br>une chambre de 20 m²,<br>une salle d'eau avec WC,<br>une pièce bien-être équipée d'un SPA, véritable cocon de détente,<br>une pièce ouverte modulable selon vos envies : bureau, chambre d'appoint, salle home cinéma…<br>Un extérieur d'exception<br>Le jardin paysagé révèle toute la singularité du lieu : un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur, dans un cadre élégant et raffiné. Le terrain, parfaitement clos et arboré, garantit une tranquillité rare.<br>Les atouts majeurs de cette propriété<br>? Localisation idéale : à 8 minutes de la gare d'Angoulême<br>? Maison principale de 187 m² avec jardin privatif<br>?? Trois logements meublés indépendants (127 m²) offrant une excellente rentabilité<br>? Intimité totale, aucun vis-à-vis<br>? Cadre paisible, volumes généreux et prestations rares<br>Un véritable atout : les trois logements indépendants actuellement loués, assurant des revenus réguliers et une stabilité locative remarquable.<br>Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ANB Immobilier : Evelyne BERARD<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)