L'Union 31240, L'Union

Maison familiale à l'union<br>Implantée sur la commune de L'Union, cette maison d'environ 149m² se déploie sur un terrain arboré de 1 000 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié à deux pas des transports en commun, des axes routiers, des écoles et des commerces. Un cadre de vie alliant praticité et sérénité au quotidien.<br>La propriété séduit par ses beaux volumes et son potentiel remarquable : outre l'habitation principale, elle dispose d'un local indépendant de 70 m² et d'un terrain piscinable offrant de multiples possibilités d'aménagement.<br>Dès l'entrée, une vaste pièce de vie traversante de plus de 40 m² capte la lumière naturelle. <br>Cet espace convivial réunit un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, agrémentée d'un cellier pratique pour le rangement.<br>Au premier niveau, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une grande salle de bain. Depuis cet étage, un accès direct mène à une généreuse terrasse d'environ 65 m², véritable prolongement extérieur de la maison, parfaite pour profiter des beaux jours et à aménager selon vos envies.<br>Sous les combles entièrement aménagés, une grande suite indépendante offre un refuge intimiste, idéal pour une suite parentale ou un espace dédié à un adolescent, combinant chambre et coin détente dans une atmosphère préservée.<br>L'atout de ce bien, Son local attenant de 70 m², totalement indépendant de l'habitation. Composé d'une cuisine, d'un grand bureau, d'un WC et de deux vastes pièces, il permet l'exercice d'une activité professionnelle, libérale ou artisanale, ou encore la création d'un revenu locatif de type Airbnb, en toute indépendance.<br>À l'extérieur, le terrain arboré dévoile un cadre verdoyant, agrémenté d'un abri de jardin et d'un appentis, avec la possibilité d'installer une piscine.<br>Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité, tout en offrant un fort potentiel d'évolution.<br>CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3250€ et 4400€ .<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr<br>Agent commerciale : Marine Andrieu - EI - numéro RSAC 517 891 453 - 07 84 5 23 49 Marine Andrieu (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517891453 - Toulouse.