La Balme-de-Sillingy 74330, La Balme-de-Sillingy
La Balme-de-Sillingy, France
Guide Price
$482,447
418,900 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
**EN EXCLUSIVITÉ** MAISON INDIVIDUELLE SANS VIS A VIS DE 80 m² CARREZ - SOUS SOL DE 73 M2 AMENAGEABLE - 144 m² AU TOTAL - TRAVAUX À PRÉVOIR - TERRAIN 1200 m² - PISCINE - FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - IDÉAL INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE
Bienvenue à La Balme-de-Sillingy
Venez découvrir cette charmante maison au fort potentiel d'évolution !
Dès l'entrée, entrez dans un hall d'environ 10 m², idéal pour le rangement des chaussures et vestes.
Vous accédez ensuite à une agréable pièce de vie de 28 m², composée d'un espace salon et salle à manger, bénéficiant d'une belle luminosité, de sa cheminée qui saura vous réchauffer en hiver et d'un accès direct à la terrasse grâce à une grande baie vitrée.
La cuisine séparée de 8 m² est fonctionnelle et pourra facilement être repensée selon vos envies.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres d'environ 10 m².
Une salle de bain de 5 m² avec fenêtre et baignoire présente au même niveau avec un WC séparé.
COTE EXTERIEUR
Vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 1200 m², sans vis à vis, parfaitement entretenu et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Agrandissement de la maison, terrain de pétanque, four à pizza, espace jeux pour enfants... laissez libre cours à vos projets !
Une piscine avec son local technique vient compléter ce bel extérieur.
SOUS-SOL
Le sous-sol total de 73 m² constitue un véritable atout.
Il comprend actuellement un garage, une troisième chambre, une salle d'eau, un local technique ainsi qu'une cave.
Grâce à ses ouvertures existantes (fenêtre et porte de garage), ce niveau offre un fort potentiel d'aménagement supplémentaire pour agrandir la surface habitable et créer une maison familiale.
Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement avec valorisation !
Une visite virtuelle guidée sur rendez vous est disponible
Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA inscrit au RSAC d'ANNECY n° 903 154 466 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in La Balme-de-Sillingy
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR