La Cadière-d'Azur 83740, La Cadière-d'Azur

iad France - Marylene Chassagne vous propose: Propriété de charme – Vue dominante – Calme absolu – La Cadière d’Azur<br>Située à La Cadière d’Azur, dans un environnement naturel particulièrement recherché, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du village, de ses commerces et restaurants, à environ 10 minutes des plages de Bandol et Saint-Cyr-sur-Mer, ainsi que des principaux axes autoroutiers.<br>En fond d’impasse, à l’abri de tout passage, la villa développe 150 m² habitables au cOEur d’un terrain de 2 000 m², bordé de zones naturelles inconstructibles, garantissant une intimité totale et une vue dégagée de grande qualité.<br>Un appartement indépendant d’environ 90 m² en rez-de-jardin, actuellement en cours d’aménagement, viendra compléter l’ensemble. Il offre un potentiel particulièrement intéressant pour un usage locatif, familial ou professionnel, tout en conservant une parfaite indépendance.<br>La villa principale : <br>Parfaitement entretenue, la maison propose une organisation fluide et fonctionnelle, pensée pour un confort de vie optimal.<br>L’espace de réception, lumineux et ouvert sur l’extérieur, se compose d’un séjour, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte, formant un ensemble harmonieux.<br>La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale d’environ 25 m² avec salle de bain, WC et accès direct à une terrasse. Deux chambres supplémentaires sont situées en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied.<br>L’ensemble est complété par une salle de bain, une salle d’eau et trois WC au total, ainsi qu’une pièce polyvalente d’environ 25 m² pouvant accueillir un espace de loisirs, un bureau ou un salon secondaire.<br>Les volumes sont équilibrés, les circulations naturelles, et l’état général irréprochable.<br>Extérieurs et cadre de vie : <br>Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de la propriété, avec plus de 180 m² de terrasses, couvertes et découvertes, offrant de multiples ambiances et une continuité naturelle avec les pièces de vie.<br>La piscine au sel de 12 x 5 mètres s’intègre harmonieusement dans son environnement.<br>Le terrain de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis et ouvert sur des espaces naturels préservés, procure une sensation d’espace rare.<br>L’exposition Sud / Est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.<br>Le stationnement est aisé, avec un abri voiture d’environ 50 m² complété par plusieurs emplacements extérieurs.<br>Prestations : <br>Climatisation réversible<br>Menuiseries aluminium double vitrage avec traverses type Profil System<br>Toiture en tuiles anciennes de caractère<br>Fosse septique conforme (SPANC)<br>Fibre installée<br>Maison en parfait état, ne nécessitant aucun travaux.<br>Appréciation du conseiller : <br>' Une propriété particulièrement séduisante par la qualité de son implantation, son calme absolu et la générosité de ses espaces extérieurs.<br>Le potentiel du rez-de-jardin renforce l’intérêt de l’ensemble, offr