La Capelle-lès-Boulogne 62360, La Capelle-lès-Boulogne
La Capelle-lès-Boulogne, France
Guide Price
$777,398
675,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
6
BATHROOMS
1
Description
Une longère en pierre dans un environnement d'exception pour les Passionnés de Nature et de Sérénité.<br> Nichée aux portes de la forêt de la Capelle-lés-Boulogne, cette propriété de caractère est un véritable havre de paix où la nature devient votre quotidien.<br> Avec plus de 6 700 m2 de terrain où espace boisé, jardin et ruisseau en lisière de parcelle se mêlent au chant des oiseaux, ici chaque instant devient un souffle de liberté. <br> Idéalement conçue pour accueillir vos proches ou vos hôtes, cette propriété d'environ 230 m2 meublée se prête à une résidence principale, un gîte à forte rentabilité ( comme aujourd'hui) , ou encore des chambres d'hôtes. Promenades et ressourcement garantis !<br> La Maison Principale comprend au Rez-de-chaussée :<br> ~Un double salon chaleureux avec cheminée<br> ~Un séjour convivial autour d'une grande table <br> ~Une cuisine avec arrière-cuisine pratique<br> ~1 chambre<br> ~1 salle de bain avec baignoire<br> ~1 salle d'eau<br> ~2 WC <br> À l'étage : ~4 chambres dont 1 avec point d'eau<br> ~1 WC <br> o Une dépendance aménagée avec espace nuit privatif pour davantage d'intimité comprenant 1 chambre et une salle d'eau avec WC.<br> Un chalet au coeur de la verdure : imaginez un spa avec vue sur la forêt, bercé par le bruit de l'eau.<br> Une dépendance demandant quelques aménagements comprenant 1 chambre en duplex et salle d'eau avec WC.<br> Prestations Complémentaires: Terrasse, double, garage, atelier, local technique (tracteur tondeuse et matériel de loisirs prévus dans la vente)<br> Nombreux stationnements dans la cour sécurisée par portail électrique.<br> Local poubelles<br> Avec ses 14 couchages, cette propriété est un véritable bien passion, un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi tout en profitant d'un environnement exceptionnel.<br> Un cadre de vie unique, à deux pas de la forêt, où sérénité, nature et convivialité se rencontrent.<br>
Location
Open in Google MapsLiving in La Capelle-lès-Boulogne
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
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France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
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Contact Agent
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Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR


