La Chapelle-sur-Erdre 44240, Bords de l'Erdre - Gascherie - Poterie

En bordure de l'Erdre, au sein d'un environnement résidentiel prisé, cette maison familiale construite en 1968 développe 243 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 3 700 m². Un cadre naturel exceptionnel, véritable havre de paix à quelques minutes de Nantes.<br>L'entrée mène à une pièce de vie généreuse et baignée de lumière de 75 m², articulée autour d'un salon avec cheminée ouverte, d'une salle à manger prolongée par une véranda et d'une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue panoramique sur la rivière et le parc paysager. Ce niveau propose également un bureau et une suite parentale aménagée récemment avec salle d'eau privative.<br>L'étage accueille une mezzanine desservant trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une salle de bains rénovée et des rangements optimisés.<br>Le sous-sol complet de plus de 100 m² comprend une chaufferie, une cave et un double garage. Le jardin, riche en essences variées, invite à la détente et aux loisirs, avec un accès privilégié à l'Erdre pour des activités nautiques toute l'année.<br>Chauffage au fioul (chaudière Wiesmann 2021) et assainissement neuf (2023).<br>DPE : classe Énergie E / classe Climat E.<br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 6752€ et 9136 €<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Cette propriété au charme rare séduira les amoureux de nature et de volumes, à la recherche d'un bien singulier et apaisant.<br>Pour découvrir ce bien contactez Guillaume Bionda au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 52 14 50 56</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">guillaume.bionda@espaces-atypiques.com</span><br>Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.