La Chapelle-sur-Erdre 44240, Le Gray - La Rouaudière

Entre nature préservée et vie de famille idéale, cette propriété d'exception aux volumes généreux et aux prestations soignées vous ouvre les portes d'un art de vivre rare aux portes de La Chapelle-sur-Erdre.

À seulement 3 minutes du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre, cette propriété de 280 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, son environnement privilégié et son parfait état d'entretien.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise de manière fluide et fonctionnelle. Il accueille un vaste salon de 44 m² et une salle à manger de 32 m², harmonieusement reliés par une cheminée traversante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine semi-séparée de 10 m² complète cet espace de vie avec praticité. La salle à manger, particulièrement lumineuse, s'ouvre largement sur une terrasse de 30 m² exposée sud-ouest.

Ce niveau propose également une partie nuit bien distincte avec quatre chambres, dont une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle d'eau double vasque et WC indépendant. Deux autres chambres bénéficient d'une salle d'eau commune avec accès indépendant. Le rez-de-chaussée dispose au total de trois salles d'eau et de trois WC indépendants, dont un au sein de la suite parentale.

En surplomb du salon, la mezzanine de 46 m² offre un espace de vie supplémentaire des bureaux et un salon, idéal pour concilier télétravail et détente.

À l'étage, une cinquième chambre de 22 m² avec point d'eau apporte un espace complémentaire appréciable.

Un grenier de 50 m², déjà équipé de fenêtres double vitrage et de velux, offre encore un beau potentiel d'aménagement.

Le sous-sol semi-enterré de 215 m² constitue un véritable atout. Il comprend un T1 indépendant de 35 m² (cuisine séparée, pièce de vie, salle d'eau avec WC), parfait pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou l'accueil de proches. Deux grands garages ainsi que deux caves en terre battue complètent cet ensemble le tout sur 195 m².

Implantée sur un terrain arboré de 4 457 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible, à proximité immédiate du Gesvres pour les promenades, tout en restant proche des commodités et des transports scolaires.

Aucun travaux intérieur à prévoir. Chauffage récent par pompe à chaleur, fibre optique, menuiseries de qualité : une maison prête à vivre, soigneusement entretenue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 63 92 48 90</span> (réf. 605448 )