La Ciotat 13600, Fontsainte

iad France - Virginie Hermann vous propose: <br>LA CIOTAT - FONTSAINTE : Écrin de sérénité avec vue sur le Grand Bleu<br>**L’art de vivre provençal entre ciel et mer.**<br>Découvrez cette magnifique propriété de **190 m² de surface utile** (135 m² loi Carrez), nichée au cOEur du quartier très prisé de Fontsainte. <br>Alliant l’authenticité d’une architecture provençale aux prestations de confort moderne, cette demeure sur deux niveaux offre un cadre de vie idyllique, à seulement **10 minutes à pied** des commodités (boulangerie, boucherie, pharmacie, école et gare).<br>Des volumes baignés de lumière.<br>Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'élégance d'un vaste espace de vie en arrondi avec cheminée. Ce séjour spacieux, prolongé par une cuisine aménagée, constitue le cOEur chaleureux de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.<br>À l’étage, l’espace se fait plus intime et cosy :<br>* Un **bureau en mezzanine** idéal pour le télétravail.<br>* Une **suite parentale d'exception** dotée de son dressing, sa salle de bain et son WC.<br>* Une **terrasse privative** offrant une vue imprenable sur l’azur méditerranéen.<br>* Une **salle de musique** dédiée à vos moments de détente.<br>Extérieurs et Panorama<br>Le jardin, véritable havre de paix et de fraicheur, s'articule autour d'une **piscine et d'une terrasse exposées plein sud**. Ici, la vue mer invite à la contemplation et aux réceptions estivales.<br>Prestations de Standing & Éco-responsabilité<br>Cette villa ne fait aucun compromis sur le confort technique :<br>* **Confort thermique :** Chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage thermique et phonique.<br>* **Connectivité & Sécurité :** Fibre optique, interphone et alarme.<br>* **Atout Économique :** Des panneaux solaires avec contrat de revente générant un revenu passif de **2 000 € / an**.<br>* **Sous-sol total :** Un vaste garage et une cave de **86 m²** complètent ce bien rare.<br>**Saisissez l'opportunité de vivre entre Cassis et Bandol, au plus près des Calanques.**<br>Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laisser le charme de Fontsainte opérer.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 1234 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Hermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 941744518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.