La Ciotat 13600, Centre-ville

Maison de ville rénovée T4 avec cour intérieure - Proximité vieux port, chantiers navals et calanques - Calme absolu, sans vis-à-vis<br>Nichée au coeur d'une impasse typique, à deux pas du port, du chantier naval et des calanques, cette charmante maison de ville des années 1930 entièrement rénovée saura vous séduire par son cachet et sa situation privilégiée.<br>Développant 74 m2 sur deux niveaux , elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante avec WC, d'un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une agréable cour extérieure d'environ 20 m2, véritable prolongement de l'espace de vie en saison estivale, ainsi que d'une cuisine indépendante.<br>À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir et une salle de bain/WC.<br>La rénovation récente, aux tonalités douces et naturelles ainsi que les travaux réalisés en 2023 (isolation des combles et traitement de la charpente), apportent confort et sérénité.<br>Au calme absolu et sans vis-à-vis, ce bien rare bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme, ou un investissement locatif rentable, notamment en

location courte durée ou pour l'accueil d'équipages.<br>Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder.<br> <br>Prix : 495 000EUR TTC FAI (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).<br> DPE : D/B (assez peu performant)<br> Taxe foncière : 1296 EUR<br> Séverine GOURLAOUEN <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 67 20 90 26</span>/ Agent commercial immatriculé au RSAC Toulon No 839693637<br> Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni 13600 La Ciotat Siren 814623815 RCS Marseille<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr