La Ciotat 13600, Fontsainte
La Ciotat, France
Guide Price
$1,485,693
1,290,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Au cœur d’un environnement privilégié sur les hauteurs de La Ciotat, découvrez ce luxueux appartement type 4 de 163 m², situé au sein d'une résidence haut de gamme, un domaine confidentiel niché dans un parc paysager de 3 hectares.
En dernier étage étage, cet appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de plus de 76 m² avec cuisine ouverte s’ouvre largement sur l’extérieur et offre une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que de nombreux rangements et espaces annexes pour un confort de vie optimal. L’atout majeur de ce bien réside dans ses trois magnifiques terrasses totalisant plus de 120 m², offrant des espaces de vie extérieurs rares avec des vues dégagées sur la Méditerranée. La résidence propose également des prestations premium, dont une piscine et un poolhouse au cœur d’un parc arboré d’oliviers, d’agrumes et d’essences méditerranéennes. Située à seulement 4 minutes à vélo de la plage de Fontsainte, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et infrastructures.
Caractéristiques du bien
* Appartement T4 – 163 m² habitables * Trois terrasses cumulant 125 m² de rooftop sur parc et vue mer . * Grande pièce de vie de 76,5 m² avec un ensoleillement toute la journée * Suite parentale avec dressing et salle de bains privatives * Résidence de standing avec piscine * Domaine paysager de 3 hectares * Parking en sus * Prestations haut de gamme, climatisation en gainable,large baies vitrées, wc suspendus, intérieur personnalisable
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial, au cœur de la douceur de vivre méditerranéenne.
Dossier complet et plans sur demande
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Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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