La Garde-Adhémar 26700, La Garde-Adhémar

LA GARDE ADHEMAR <br>Venez découvrir ce coin de paradis au pied de l'un des Plus Beaux Villages de France ! Dans un écrin rare et préservé de la Drôme Provençale, cette propriété de caractère s'intègre harmonieusement à l'environnement exceptionnel du village classé de La Garde-Adhémar, joyau du patrimoine régional.<br>Avec sa maison principale chaleureuse, sa maison d'amis indépendante, ses espaces de vie extérieurs, ses terrasses ombragées, sa grande piscine, son potager généreux et son cadre naturel unique, cette propriété est une invitation à ralentir et savourer chaque instant. En plus de sa vue incroyable sur le Mont Ventoux et la nature environnante, la bâtisse vous séduira par son authenticité, ses volumes confortables et son atmosphère paisible. Ici, tout respire la Provence : la pierre, la lumière, la végétation méditerranéenne foisonnante. Un lieu où le temps semble suspendu, où chaque recoin est pensé pour le bien-être, la contemplation et le partage.<br>Le terrain de 4 000 m² nourri par une source naturelle, permet un jardin luxuriant tout au long de l'année. Calme absolu, vues sublimes, nature omniprésente… ce lieu est un refuge privilégié pour les amoureux d'authenticité, de nature et de sérénité.<br>Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230.<br>Elle se compose de :<br>— Maison principale environ 145 m² —<br>Véranda 19,50 m²<br>Cuisine 9,50 m²<br>Salle à manger 11 m²<br>Salon 33 m² avec cheminée avec belle hauteur sous plafond<br>Salon TV - bureau ou chambre 12,50 m²<br>Salle de bain 3,80 m² - WC fermé 1,50 m²<br>Dégagement/dressing 8,50 m²<br>Chambre 16,20 m²<br>Salle de bain avec WC 4 m²<br>Suite avec dégagement 1,50 m², Chambre 12 m² accès jardin et Salle de bain avec WC 5 m²<br>A l'étage : Mezzanine 14 m² au sol + espace couchage 6 m² au sol avec lavabo<br>— Maison d'amis indépendante environ 47 m² —<br>Salon cheminée 21 m² avec coin kitchenette 3 m²<br>Salle de bain avec WC 3,50 m²<br>Coin couchage 6 m² et chambre indépendante avec salle d'eau et WC 13 m²<br>— Dépendance —<br>Piscine 10x4,50 m avec coin barbecue,<br>Bâti avec terrasse couverte, point d'eau et cheminée<br>Rangement fermé 5 m²<br>Abri garage 18 m²<br>Eau de ville + source<br>Tout à l'égout<br>Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 552 381 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3883.00 et 5254.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>