La Gaude 06610, La Gaude

iad France - Sylvain Fayard vous propose: Magnifique villa de plain-pied avec un bastidon sur un terrain de 12 673m2.<br>À mi-chemin entre la Gaude et Saint Jeannet, cette propriété avec vue dégagée et sans vis à vis sur le Baou de Saint Jeannet est idéalement située. <br>Immense potentiel par son emplacement, son grand terrain et la possibilité d’aménager le sous sol de 70m2 en habitation. <br>De nombreux fruitiers et un parc pour les chevaux seront vous séduire.<br>Une extension de 69m2 accolée à la maison avec accès indépendant pourrait convenir à plusieurs familles/ location.<br>Maison principale 120m2:<br>-Grande entrée décernant un salon avec cheminée et salle à manger.<br>-Une cuisine séparée, un wc individuel, 1 salle de bain et 2 belles chambres.<br>Extension accolée 69m2:<br>-Un salon avec cheminée et salle à manger<br>-Une cuisine ouverte, 1 wc indépendant, 2 chambres dont une avec salle d’eau et wc donnant sur une terrasse ombragée.<br>Le sous-sol de 69m2 avec une hauteur de 2m20 est aménageable en habitation, son état est actuellement brut.<br>-Un Garage fermé de 19m2 avec une chaufferie de 20m2.<br>Bastidon en pierre:<br>-Rdc: une cave de 16m2 + wc extérieur <br>-1er étage une pièce à rénover de 17m2<br>La propriété possède un parc pour les chevaux avec box, un immense plateau se trouve sur le bas du terrain ce qui est idéal pour se balader et galoper.<br>Les plus:<br>-Énorme potentiel car bien rare avec ses caractéristiques et son emplacement.<br>-Piscinable <br>-Le bastidon est idéal pour recevoir/Chambre d’amis<br>-Tout à l’égout <br>-Proche des commerces et école<br>-De nombreux fruitiers<br>-Calme<br>-Jardin entretenu <br>-Possibilité de garer plusieurs véhicules <br>-Fibre<br>-Immense espace pour les Chevaux ou autres animaux <br>-Vidéo sur demande<br>-20/25 min de l’aéroport <br>A savoir:<br>La maison nécessite d’être rafraîchie au goût du jour, la maison principale date des années 60 et l’extension des années 90.<br>-Surface au sol 337m2<br>-Chauffage au fioul De Dietrich<br>Un véritable coup de cOEur pour cette propriété!<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.