La Roche-Derrien 22450, La Roche-Derrien

A Vendre Exclusivité Ophélie Guitton Meg Agence. <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 43 69 00 73</span> Propriété atypique à 925 000 euros. Au cœur de La Roche-Derrien, charmant village breton offrant un cadre paisible, cette propriété bénéficie d'une exposition sud et offre une vue magnifique sur la rivière du Jaudy. Proche des commodités, écoles, commerces et animations du centre-ville, cette demeure est idéalement située et accessible.<br>Sur un vaste terrain de 3025 m², cette ancienne usine à lin en pierre réaménagée propose 6 appartements meublés équipés PMR qui séduisent par leur praticité et leur accessibilité (ascenseur) ainsi qu'une grande dépendance en pierre de 270 m2 avec étage, dont la toiture est récente. Transformable en habitation, elle offre un potentiel de rénovation exceptionnel avec possibilité d'une vue panoramique sur la rivière. Possibilité de création d'une habitation, d'un lieu de réception ou de lieu de vie collectif avec un loft à l'étage. Ce lieu exceptionnel et verdoyant laisse libre court à de multiples projets :

location meublée à l'année, gîtes, résidence senior ou pour personnes à mobilité réduite, lieu de réception pour mariages...avec possibilité d'une résidence principale.<br>L'immeuble de 334 m² s'étend sur 18 pièces, dont 12 chambres, 6 salles de bain, 6 toilettes, et un accès handicapé. Les aménagements intérieurs garantissent un confort absolu, avec une grande luminosité et une distribution fonctionnelle pour chaque espace. Un ensemble rare alliant le charme de l'ancien à des installations modernes, offrant une qualité de vie exceptionnelle.<br>Chaque appartement est meublé et se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec wc et de deux chambres. Il se caractérise comme suit : 3 lots d'une surface de 73 m2, 2 lots d'une surface de 58 m2 et un lot de 53 m2. Les logements sont équipés de la fibre, de la VMC et d'un mode de chauffage électrique. Environ 12 places de parking, une terrasse et un splendide jardin viennent compléter cette propriété.<br>Tréguier ville portuaire touristique se situe à proximité immédiate.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 925 000 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Contactez votre consultant megAgence : Ophélie GUITTON , Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0743690073</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">ophelie.guitton@megagence.com</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 992 675 397