La Roche-sur-Yon 85000, Le Bourg sous la Roche

ULTRA RARE DANS LE QUARTIER - LA ROCHE SUR YON 85000 - PROCHE ZONE COMMERCIALE ACTI SUD -

A 2 PAS DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE, au deuxième étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, découvrez cet APPARTEMENT DE TYPE T2 avec petits rafraîchissements à prévoir de 52.80 m² habitables loi carrez… avec 1 TERRASSE/BALCON de 6.10 m² et 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE !

L'APPARTEMENT : FONCTIONNEL, LUMINEUX, STRATÉGIQUE

Situé au 2ème étage sans ascenseur, il se compose de :

Entrée avec placard sur Salon / Séjour lumineux 23.50 m² profitant d'un accès à la terrasse/balcon

Cuisine ouverte aménagée 6.50 m² avec rangements

Cellier/buanderie 4 m²

Chambre traversante 13 m² avec dressing, dont une avec balcon

Dégagement 2.50 m² avec placard

Salle de bains 3.25 m²

WC séparés 1.50 m²

Un appartement, parfaitement entretenu, à moderniser selon vos goûts pour en faire un bien encore plus valorisé.

LA VRAIE DIFFÉRENCE : LA TERRASSE ET LE PARKING PRIVATIF

1 terrasse exposée SUD/OUEST

1 place de stationnement dans l'enceinte de la résidence

Confort absolu Valorisation patrimoniale immédiate Atout locatif majeur

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Résidence sécurisée, aucun travaux à prévoir

Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4

1 chambre très spacieuse

1 terrasse:balcon

1 place de stationnement privatif

1 an de gestion locative offert

Toutes les commodités, commerces, écoles et services à pied

122 000 € FAI SEULEMENT!

À ce prix, dans ce secteur, avec ces prestations… C'est une opportunité claire et rationnelle.

Mon avis d'expert :

- Un appartement idéal pour :

- Un premier achat sécurisé

- Un investissement locatif performant

Un placement patrimonial intelligent en centre-ville

Exclusivité Franck AUBRET – Optimhome LUCON 85400 & MAREUIL SUR LAY 85320 au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 74 93 13 45</span></span>

Suivez-moi sur Instagram : @franckaubret

Dossier complet avec photos et plan sur demande. Les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps disponibles!

- 117 000 € FAI - Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2076€ soit 173€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 74 93 13 45</span></span> (réf. 602723 )