La Rochelle 17000, Centre-ville - Vieux-port - Marché

Investissement maison occupée à la Rochelle

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE : MAISON À LA ROCHELLE POUR 3700 euros/m2 AUCUNE RENTE, AUCUNE CHARGE, AUCUNE TAXE FONCIÈRE À RÉGLER DÉCOTE NON FISCALISÉE À L'ACHAT ET À LA REVENTE

Conditions performantes pour maximiser votre retour sur investissement : 1. Aucune rente à verser = pas de rente indexée 2. Aucun frais à payer car la taxe foncière et les frais d'entretien sont réglés par les vendeurs = votre rentabilité reste intacte 3. Aucune gestion locative nécessaire, les vendeurs âgés de 73 et 76 ans continueront d'occuper les lieux et d'entretenir la maison = placement serein 4. Fiscalité de la plus-value avantageuse, car elle est calculée sur la valeur marché du bien au moment de l'achat = décote nette d'impôt dans votre poche 5. Frais de notaire allégés = l'équivalent d'un gain d'un an de loyer 6. Captez l'évolution du marché immobilier = effet booster sur votre plus-value

MONETIVIA a sélectionné cet actif pour les raisons suivantes : - Très bon emplacement au centre de la Rochelle - Un patio clos et une terrasse - Beaux volumes - Chaque chambre dispose d'une salle d'eau - L'étage peut être louer à part - Bon DPE - Climatisation - 2 garages, 2 greniers et des combles aménageables

Située au cœur de La Rochelle, la rue Saint-Claude bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités, des commerces et des transports. La maison offre une surface habitable de 282 mètres carrés, avec au rez-de-chaussée une grande pièce de vie donnant sur la terrasse et le jardin clos, une cuisine aménagée et une suite parentale. A l'étage, on trouve quatre chambres ( chacune disposant de sa propre salle de bain et de ses toilettes) et une seconde cuisine, permettant un usage indépendant ou locatif de ce niveau. La maison possède 2 garages, ce qui est très rare dans le centre de La Rochelle.