La Rochelle 17000, La Genette

Située dans le quartier prisé de La Genette, à La Rochelle, cette maison de caractère datant du début du XX? siècle s'inscrit sur une parcelle arborée d'environ 650 m², bénéficiant d'une exposition particulièrement agréable.<br>Entièrement repensée et rénovée avec exigence, elle conjugue le charme de l'ancien - hauteurs sous plafond, proportions harmonieuses, éléments d'époque préservés - à des prestations contemporaines de qualité. L'ensemble révèle une atmosphère singulière, inspirée des maisons de campagne anglaises, où chaque détail a été soigneusement choisi.<br>Les espaces de vie, lumineux et traversants, s'ouvrent naturellement sur le jardin et offrent une circulation fluide. La cuisine, conçue comme une véritable pièce à vivre, allie fonctionnalité et élégance dans un esprit chaleureux.<br>La maison développe cinq chambres, dont une suite parentale occupant le dernier niveau, offrant intimité et confort. Les étages bénéficient d'une climatisation gainable, intégrée avec discrétion.<br>À l'abri des regards, le jardin paysager, ponctué d'arbres et de végétation et piscinable, constitue un cadre de vie paisible et verdoyant. Il présente également un potentiel d'évolution intéressant. Une propriété rare, à l'équilibre subtil entre caractère et confort, au coeur d'un environnement recherché à proximité immédiate du centre de La Rochelle.<br>Un véritable bijou.<br>Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3904.00 et 5282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle <br> RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454