La Rochelle 17000, Bel-Air - Fétilly - La Trompette

LA ROCHELLE – Quartier recherché de La Trompette – DPE C

Un bien d'exception, entièrement repensé, rénové et agrandi par architecte en 2025, alliant élégance, confort et modernité.

Développant 182m² habitables (202 m² au total), cette propriété se compose de 8 pièces, avec garage et piscine, le tout dans un environnement privilégié.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une charmante cour-jardin paysagée, idéale pour stationner vélos et profiter d'un premier espace extérieur soigné. La maison principale séduit immédiatement par ses lignes contemporaines et sa luminosité.

Elle offre 133m² habitables comprenant :

* Une entrée avec placard * Un vaste séjour traversant de 53m², baigné de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par la terrasse et le jardin * Une buanderie et des WC

À l'étage :

* Une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau avec WC * Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative * Une troisième chambre * Une salle d'eau indépendante * Un WC séparé * Un bureau (ou 4ème chambre)

Chacun y trouve son espace, dans une parfaite harmonie entre confort et intimité.

Un grand garage complète cet ensemble.

Au fond du jardin, une seconde maison indépendante, ancienne échoppe entièrement rénovée avec soin, offre un véritable espace de vie complémentaire :

* Séjour avec cuisine ouverte équipée * Chambre avec salle d'eau et WC * À l'étage : palier/bureau, chambre et salle d'eau avec WC

Elle développe 69m² habitables (dont 48 m² > 1,80 m)**, idéale pour recevoir, loger famille et amis ou envisager un projet professionnel ou locatif.

Entre les deux bâtisses, le jardin paysagé, parfaitement aménagé, accueille une belle terrasse et une piscine chauffée, invitant à la détente et aux moments de convivialité.

Prestations de qualité, rénovation récente sous garanties décennales :

* Poêle à granulés * Radiateurs électriques * Panneaux solaires

Un bien rare sur le secteur, à proximité immédiate des écoles, commerces, parcs et du centre-ville de La Rochelle.

Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle.

Une propriété aux multiples possibilités… à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite : Nathalie TARNOWSKI – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 60 39 39 87</span> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le n°480959493. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris