La Rochelle 17000, Mireuil - Saint-Maurice

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury &amp; Residential vous présente :<br>“Casa Bella Vita” — une maison familiale de caractère à La Genette, entre élégance et art de vivre.<br>Dans la continuité de la place de Verdun, à proximité immédiate de Coligny et du marché de La Rochelle, cette maison bourgeoise de 190 m² porte parfaitement son nom : ici, on vit bien, simplement, pleinement.<br>Derrière sa façade de charme, les volumes s'ouvrent avec évidence. La pièce de vie d'environ 90 m², triplement exposée, capte la lumière à toute heure. Salon avec cheminée, salle à manger conviviale, cuisine avec coin repas prolongée par un salon d'été… chaque espace invite à partager.<br>Un véritable atout dans ce secteur : une suite parentale en rez-de-chaussée avec baignoire, pour une vie de plain-pied confortable. WC indépendant et cave complètent ce niveau.<br>À l'étage :• 1er étage : 2 grandes chambres et une grande salle de bains• 2e étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC<br>À l'extérieur, la maison révèle deux ambiances. À l'avant, un jardin d'accueil avec stationnement devant le garage. À l'arrière, un grand jardin intime sans vis-à-vis, où le calme surprend et s'impose naturellement.<br>Et aujourd'hui, le déclic : un prix repositionné à 988 000 €, pour créer l'évidence sur ce marché.<br>Oui, certains auront hésité. Mais ici, vous êtes du bon côté, face à la piste cyclable, avec du recul… et surtout une vraie qualité de vie au quotidien. Verdun, le marché, les commerces de La Genette à pied, et un accès fluide pour sortir de La Rochelle.<br>Casa Bella Vita, c'est une maison qui ne demande qu'à être révélée… et vécue.<br>Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.<br>Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.<br>Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties).<br>« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »<br>Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3514.00 et 4755.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br>