La Rochelle 17000, Centre-ville - Vieux-port - Marché

iad France - Florence Comby Blanchet vous propose: Duplex d’exception au cOEur de La Rochelle – Proche Vieux Port- Théatre de La Coursive<br>Idéalement situé en plein centre de La Rochelle, à deux pas du Vieux Port, ce magnifique duplex de 155 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et confort.<br>Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une grande hauteur sous plafond, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.<br>Ce bien se compose de 5 chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de WC, offrant un confort optimal pour une grande famille ou un projet d’accueil (colocation haut de gamme, activité touristique…).<br>À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable patio sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville.<br>Un garage complète ce bien, un atout rare dans ce secteur recherché.<br>LES PLUS : <br>Aucune charge de copropriété. <br>DPE classé en B et A<br>A très vite pour une visite<br>FloCB<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1090000 euros. Prix hors honoraires : 1050000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.