La Rochelle 17000, Centre-ville - Vieux-port - Marché

Attention bien lire l'annonce ! <br>Le bien est vendu avec un bail commercial avec Pierre et Vacances, avec un loyer ANNUEL garanti de 5 885€ ttc<br>Investissement permettant de toucher des revenus complémentaires (rentabilité de 5%).<br>Possible d'obtenir semaines d'occupation (en contrepartie d'une baisse de loyer) et ainsi de lier l'utile à l'agréable!<br>5 210€ TTC de loyer avec 1 semaine occupation en base saison<br>3 933€ ttc de loyer avec 3 semaines d'occupation (basse, moyenne et très haute saison)<br>Appartement studio meublé comprenant: un dégagement avec placard, une chambre, une salle d’eau, un wc et une cuisine équipée.<br>Les charges de copro sont payées par l'exploitant Pierre et Vacances.<br>Construite en 2003 et récemment rénovée, la résidence mixte affaire/tourisme est idéalement située en cœur de ville à deux pas du vieux port. <br>Elle propose de belles prestations avec notamment de chaleureux espaces communs: superbe piscine couverte chauffée, restaurant finement décoré....<br>A proximité :- Le vieux port à 5 min à pied- Restaurants et commerces à 5 min à pied- Plage à 6 min à vélo- Aquarium à 7 min à pied- Hôtel de ville à 10 min à pied<br>La résidence est desservie par:- De nombreuses lignes de bus à 250 m- La gare SNCF à 400 m<br>Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.<br>Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.<br>Les avantages:<br>1.Constitution d’un patrimoine immobilier :<br>2.Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :<br>3.Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation :<br>4.Des revenus sécurisés :<br>5.Des revenus peu ou pas fiscalisés :<br>6.Une gestion déléguée :<br>7.Un rendement attractif et pérenne <br>Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.