La Seyne-sur-Mer 83500, Est
La Seyne-sur-Mer, France
Guide Price
$107108
93000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 5 653 € • Rentabilité : 6,08 % • Gestionnaire : Stella
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec w.c., ainsi qu'un balcon.
À propos de la résidence : La résidence Port Provence est une résidence services seniors idéalement située à La Seyne-sur-Mer, dans le nouveau quartier « Porte Marine », à quelques pas du front de mer, des commerces et des transports. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers adaptés à une vie autonome et conviviale. Son emplacement bordant la Méditerranée, proche du centre-ville et des lignes de bus, constitue un atout majeur.
L'établissement propose un ensemble de services complets : restaurant ouvert 7j/7, salons, espace fitness, espace beauté et bien-être, animations, terrasse/jardin, parking, wifi et présence de personnel qualifié 24h/24. La résidence se compose de 103 appartements, formant une copropriété.
A propos du gestionnaire occupant : Stella est un gestionnaire de résidences services seniors présent en France avec plus de 40 établissements, offrant des logements modernes et des services personnalisés pour assurer confort, sécurité et convivialité à ses résidents. Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">01 84 78 46 50</span> - Plus d'informations sur <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">info@lecoindulmnp.fr</span> réf. 27105 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur
Location
Open in Google MapsLiving in La Seyne-sur-Mer
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR