La Talaudière 42350, La Talaudière

Appartement T5/T6 en duplex – 153 m² avec terrasse<br>Situé aux 2ème et 3ème étages, ce superbe appartement T5/T6 en duplex de 153 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa grande terrasse de 36 m².<br>L'entrée se fait au 2ème étage, dédié à l'espace nuit. Il se compose de quatre chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau, ainsi que d'une salle de bain complète avec douche, baignoire et double vasque, et d'un WC indépendant, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.<br>Un escalier intérieur mène au 3ème étage, entièrement consacré à la pièce de vie. Vous y découvrirez un vaste séjour / salle à manger de 43 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine aménagée, fonctionnelle et bien agencée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'accès direct à la terrasse de 36 m² complète ce niveau et permet de profiter pleinement des beaux jours.<br>Idéalement situé en plein centre-ville de La Talaudière, dans un quartier vivant et pratique, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : crèche, écoles, commerces, restaurants, parc et médecins accessibles en moins de 5 minutes à pied. Bus à 5 minutes à pied, tramway à 10 minutes en voiture.<br>Un bien spacieux, lumineux et plein de charme, à découvrir sans tarder.<br>Charges mensuelles : 57 € (Inclus : assurance de l'immeuble, taxe foncière des parties communes, frais bancaires de gestion, provision pour dépenses futures)<br>Taxe foncière : 1 550 € / an<br>Contactez-nous pour organiser une visite !<br>Mentions légales :<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site.<br>Pour tout renseignement complémentaire, Parlez-Moi d'Immo Saint-Étienne vous propose de contacter James Dupont, conseiller immobilier indépendant (RSAC Saint-Étienne n° 992 770 198), au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 38 01 43 92</span>.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : James DUPONT<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 992 770 198