La Teste-de-Buch 33260, L'Enclos d'Alis - Notre-Dame des Monts - Ninots - Miquelots

Dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch, à deux pas de la dune du Pyla et des plages océanes, cette maison d’architecte construite en 1998 s’épanouit sur une parcelle intimiste de 1 363m², à l’abri des regards. Sa position dominante confère à l’ensemble une atmosphère unique et une qualité de vie incomparable.

Le cœur de la maison est composé d’un vaste séjour baigné de lumière, grâce à de larges ouvertures orientées plein sud, offrant un lien naturel entre l’intérieur et l’extérieur. La terrasse en bois prolonge les espaces de vie vers une piscine chauffée et couverte de 10 x 5 m, créant un cadre parfait pour un art de vivre « dedans-dehors ».

Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une suite parentale, une salle d’eau et une salle de bain indépendantes, un bureau ou quatrième chambre, une cuisine semi-ouverte ainsi qu’une véranda. À l’étage, un studio indépendant de 25 m² avec accès privatif complète ce bien, idéal pour recevoir ou travailler en toute intimité. Un garage de 50 m² parachève le confort et la fonctionnalité de cette demeure d’exception.

Alliant confort, volumes généreux et emplacement privilégié à proximité de l’océan, cette villa représente une opportunité rare pour un style de vie privilégié.

Prix : 1 260 000 € HAI Diagnostics: DPE C(128 kWhEP/m2.an), GES C(24 kgeqCO2/m2.an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 666 € et 2 254 € par an.

Dossier complet avec photos sur demande.

Pour plus d'informations, contacter Claire d'Orglandes. Agent commercial indépendant. RSAC: 792 634 016 - RCP: 79043053. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr