La Tour-de-Salvagny 69890, La Tour-de-Salvagny

iad France - Pierric Hoel vous propose: MAISON FAMILIALE AU CALME, A DEUX PAS DU CENTRE DE LA TOUR-DE-SALVAGNY<br>Subtilement intégrée dans son environnement naturel, cette maison édifiée en 1997 développe environ 163 m² sur une parcelle de 1 500 m².<br>Un cadre verdoyant, une vue dégagée, et le centre à moins d’un kilomètre.<br>L’équation idéale pour une vie de famille.<br>PRESTATIONS<br>Des espaces pensés pour parents et enfants.<br>Niveau principal : le hall d’entrée avec placard ouvre sur un espace de vie traversant de 35 m², composé d’un salon et d’un séjour lumineux.<br>La cuisine séparée et équipée de 9 m² peut facilement évoluer selon vos envies d’ouverture.<br>Un premier espace nuit dédié aux parents propose :<br>-une chambre de 14 m² avec placard<br>-un bureau (ou seconde chambre) de 13 m²<br>-une salle de bains avec baignoire<br>-un WC indépendant<br>Une vraie séparation des usages.<br>Au rez-de-jardin, un dégagement dessert :<br>-4 chambres avec rangements (de 16 à 11 m²), dont une avec point d’eau<br>-une salle d’eau avec douche et WC<br>-une buanderie confortable<br>-une chaufferie<br>Un espace idéal pour les enfants, adolescents, invités ou activité indépendante.<br>Extérieurs & potentiel<br>Le terrain de 1 500 m² offre :<br>-une vue dégagée<br>-une terrasse bien exposée<br>-un fort potentiel de transformation <br>Un environnement naturel, sans isolement.<br>Annexes :<br>-Garage double indépendant<br>-Deux places de stationnement<br>-Cave de 27 m²<br>Prestations :<br>-Double vitrage<br>-Isolation des combles récente<br>-Poêle à bois avec four intégré<br>Base saine, volumes généreux, potentiel d’optimisation réel.<br>LOCALISATION :<br>Elle est stratégique :<br>•À 1 km du centre et des commerces<br>•À 800 m des bus (lignes 222 – GE4 – S2)<br>•À 800 m de la gare de La Tour-de-Salvagny (ligne Lyon – Sain-Bel)<br>Nature, accessibilité et praticité.<br>A QUI S’ADRESSE CETTE MAISON ?<br>-Famille nombreuse<br>-Projet avec espace adolescent indépendant<br>-Télétravail + vie au vert<br>-Profil cherchant le calme sans s’éloigner de Lyon<br>Une maison structurée, évolutive et parfaitement située.<br>Contactez-moi pour découvrir son potentiel et imaginer votre projet de vie.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.